Как быть с пунктом оплаты по договору купли продажи?
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Как быть с пунктом оплаты по договору купли продажи?

Купля-продажа квартиры за наличный расчет. Как происходит сделка, какую валюту выбрать и есть ли риски?

Покупка или продажа квартиры за наличные деньги это один из законных способов приобретения недвижимости сегодня. Покупая за наличные, люди часто задаются вопросом: какими должны быть мои действия, когда происходит оплата и как не стать жертвой мошенников?

Оплата по такому договору происходит в течении нескольких дней после подписания договора путем передачи указанной в договоре суммы покупателем продавцу. Несмотря на свою простоту, он имеет свои особенности и риски, о коих мы также побеседуем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Как происходит сделка, если расплачиваются наличкой?

Процедура купли-продажи за наличку достаточно проста. Несомненным ее плюсом будет сокращение времени при подготовке и оформлении сделки. Все зависит от того как быстро стороны договорятся о цене, порядке расчетов, порядке передачи квартиры, распределении расходов, связанных с совершением сделки и др.

Действия продавца

Продавец должен соблюсти ряд условий для осуществления купли-продажи квартиры:

  1. подготовить документацию для продажи, в том числе основное соглашение;
  2. написать расписку при вручении покупателем аванса или задатка (о разнице между задатком, авансом и залогом узнаете тут);
  3. подписать соглашение о реализации квартиры;
  4. получить финансовые средства за недвижимость;
  5. написать расписку после итоговых расчетов;
  6. отдать ключи и документы на квартиру.

Действия покупателя

Покупатель также должен соблюсти порядок действий для того, чтобы сделка прошла гладко, и в дальнейшем не возникло проблем. Покупатель должен, как и при любой сделке по приобретению недвижимости:

  1. проверить состояние жилья;
  2. проверить документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, лицевой счет на наличие долгов, справку о прописанных и другие стандартные документы).

Кроме того, при наличном расчете ему нужно:

  1. ознакомиться с условиями основного соглашения и подписать его;
  2. подписать расписку об авансе или задатке после их получения продавцом;
  3. передать установленную сумму за квартиру продавцу;
  4. подписать расписку при передаче оставшейся суммы;
  5. получить ключи сразу после расчетов с продавцом.

Когда передают деньги?

Стороны самостоятельно устанавливают момент передачи средств. Но он должен быть максимально безопасным для обеих сторон. Поэтому правильно передавать деньги, после подписания договора в день сделки, непосредственно перед ней, но до госрегистрации права.

У продавца остается право на квартиру до регистрации перехода права собственности. У покупателя при этом есть в качестве доказательства расписка и подписанный договор. Этот способ на сегодняшний день является единственно верным.

Ограничения и способы их законного обхода

Основным ограничением в данной сделке является то, что с 2014 г. на руки физическому лицу разово можно передавать не более 600 тыс.руб. Способы законно обойти это ограничение:

  1. Расчет в валюте. Недостаток данного способа – это колебания курса. Из-за этого продавец может, как потерять, так и приумножить большую сумму денег.
  2. Сделку можно провести в несколько этапов. Но это должно быть отражено в договоре купли-продажи (при условии, что цена квартиры относительно небольшая и ее можно поделить на три части).
  3. Использование ячейки банка. Этот способ довольно популярен. Стороны приходят в банк и покупатель заказывает ячейку. Продавец получает содержимое в виде денежных средств после того, как вторая сторона сделки получит право собственности. Недостаток данного способа – это комиссионные банку.
  4. Расчет по аккредитиву. Покупатель заранее размещает необходимую сумму в банке, а он, в свою очередь, обязуется выдать денежные средства продавцу после представления документов о государственной регистрации сделки. В этой ситуации банк также берет комиссию.

Какую валюту выбрать?

Стоимость недвижимости можно оценивать в долларах или евро, но чаще всего оценка проводится в национальной валюте. Это удобно, так как курс иностранной валюты постоянно меняется, поэтому цена квартиры тоже будет изменяться. Сделки, проводимые на территории Российской Федерации, лучше осуществлять с использованием российского рубля.

Какие документы нужны от обеих сторон?

Набор стандартных документов для оформления и регистрации сделки купли-продажи при наличном расчете остается тем же, что и при другом способе расчета. Но стороны имеют право потребовать дополнительные, например:

  • Если деньги покупателя хранятся в банковском отделении, то продавец может попросить предоставить справку по лицевому счету.
  • При расчете наличными составляется расписка, которая служит доказательством передачу денег покупателем продавцу.
  • Может быть составлен соглашение о намерениях, договор задатка или аванса, если имеют место быть предварительные расчеты между сторонами.

Правила составления расписки

Расписка обязательна в сделке купли-продажи недвижимости. Она не является самостоятельным документом, лишь приложением к договору. Она составляется в простой письменной форме, однако должна быть правильно составлена и приведена в соответствие с основным документом. По желанию, её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.

В расписке должно содержаться:

  1. место и дата составления (время можно не указывать);
  2. информация о личности сторон, их паспортные данные;
  3. назначение совершаемого платежа– за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  4. точная сумма передаваемых денежных средств (как цифрами, так и прописью);
  5. характер платежа – сумма полностью или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  6. указание на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств (указывается, если расчет между сторонами произведен полностью);
  7. личные подписи участников сделки с расшифровкой.
  • Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
  • Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

Пишется расписка при свидетельстве всех заинтересованных сторон после расчетов. Это снижает риск мошенничества, обмана. Расписка может быть написана собственноручно или с помощью компьютера. Порядок её составления решают сами стороны.

Стоит заметить, что расписку лучше писать от руки. В этом случае, если возникнет спор по поводу совершенной сделки, расчетов между сторонами, будет проще установить подлинность документа при проведении почерковедческой экспертизы. Расписка, написанная собственноручно, даст больше материала для проведения полноценного исследования и установления достоверности подписи одного или обоих контрагентов.

Особенности составления ДКП

Данное соглашение подлежит составлению в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса. Это сократит риски, но увеличит допрасходы.

В договоре купли-продажи за наличный расчет обязательно должен быть пункт «Порядок оплаты» и в нем необходимо указать дату расчета и точную сумму. Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме, станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи.

Каковы риски и как их избежать?

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

    Риск потерять денежные средства или стать жертвой уличных грабителей. Направляясь на сделку можно просто банально потерять наличные денежные средства (все или часть). Также существует опасность ограбления, которое может быть как случайным, так и запланированным.

Реализация жилплощади за наличку имеет много недостатков, но все ещё имеет место быть. Такого рода сделку лучше проводить только если между сторонами установлены доверительные отношения. Нужно грамотно составлять основное соглашение и расписку, а также не стоит забывать о соблюдении мер безопасности при выборе места для передачи денежных средств. Снизить негативные последствия при реализации квартиры при таком расчете можно воспользовавшись услугами нотариуса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры за наличный расчет?

Покупка квартиры за наличный расчет согласно Законодательству Российской Федерации ничем не отличается от оплаты при помощи банковского перевода. Но как и любой вид проведения денежных операций, он имеет свои нюансы.

Расписка о получении наличных денежных средств по договору купли продажи

Расписка о получении задатка или аванса – это норма перестрахования покупателя. Для того, чтобы обезопасить сделку и минимизировать риски, покупатель при передаче денег просит покупателя в обязательно порядке написать расписку о их получении, где указывается:

  • где была совершенна передача;
  • какая сумма оплачена;
  • за что оплачено;
  • кем и кому оплачены деньги.

Важные нюансы: как происходит сделка при оплате деньгами

Учитывая то, что процедура купли-продажи квартиры также имеет свои моменты, стоит более детально остановиться на процедуре оплаты за наличный расчет.

Рассмотрим права и обязательства каждой стороны в данной сделке.

Для продавца

  • подготовить совместно с покупателем договор о купли-продаже квартиры. Это можно сделать, как самостоятельно, так и при помощи юриста, нотариусу или агента по недвижимости.
  • Собрать пакет документов, который необходим для проведения регистрации прав собственности при покупке жилья новым владельцем.
  • Подписать договор совместно с покупателем.
  • Принять оплату за наличный расчет от покупателя.

Если продавец – это юридическое лицо, то существуют определенные ограничению по внесению размеров наличных оплат.

Для покупателя

Покупатель в свою очередь обязуется:

  • Выбрать жилье, осмотреть его.
  • Проверить на достоверность правоустанавливающие документы. Попросить продавца сделать выписку из ЕГРН для подтверждения факт прав собственности заявленным хозяином квартиры.
  • В случае, если купля-продажа квартиры осуществляется через посредника, то нужно проверить доверенность на его лицо.
  • Покупателю необходимо убедиться, что все проживающие и не проживающие на территории квартиры, выписаны с нее. Расширенная выписка из домовой книги поможет в этом убедиться.
  • Проверить на задолженность оплаты по коммунальным услугам. Также стоит прописать в договоре, что в случае, если за квартиру придут долг новому владельцу, то продавец обязуется их выплатить.
Читать еще:  Должен ли ребенок включаться в договор соц найма жилья?

Может понадобиться и более детальная проверка на юридическую чистоту квартиры.

Если же всё нормально, тогда переходят к следующему этапу – это заключение договора. Покупатель передает деньги за оплату купли квартиры. Сумма к выплате будет та, которая прописана в договоре. Затем проходит регистрация прав собственности нового владельца квартиры.

Стоит отметить, что данная покупка является дорогостоящей, поэтому продавцу лучше всего себя обезопасить от казусов. Таким образом, в договоре прописывают не только сумму аванса, которая была оплачена, а и штрафные санкции за неустойки.

Если покупатель прерывает сделку, то продавец оставляет задаток себе в полной мере.

Если от сделки отказывается продавец, то он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Какие документы нужны на заключение договора от обеих сторон

При подписании договора о купли-продажи недвижимости, как мы говорили ранее, необходимо собрать пакет документов. Он состоит из:

  1. Договора о купли-продажи квартиры, который в обязательном порядке должен быть подписан каждой стороной. Если продавец является в долевой собственности с другими людьми на квартиру, то тогда договор должен быть заверен у нотариуса.
  2. Акт приема-передачи квартиры – это документ, без которого не возможно провести регистрацию прав. Его необходимо заполнить продавцу о том, что он передает во владения квартиру новому покупателю и собственнику.
  3. Выписка из Росреестра. Документ, который на данный момент является подтверждением прав собственности владельца, имеет кадастровый номер квартиры.
  4. Чек об оплате государственной пошлины. Если данного факта оплаты налога не будет, регистратор откажет в проведении сделки. Госпошлина является обязательным платежом.

В зависимости от сделки, могут быть нужны и другие документы. Например:

  1. если продавец квартиры состоит в браке, то по закону обязательно нужно соглашение его супруги/супруга на совершение данной сделки.
  2. Если купля-продажа происходит не от лица владельца, то необходимо доверенность на посредника, которая заверена у нотариуса.
  3. Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок – здесь процедура переоформления будет несколько другая.

Также, при совершении сделки за наличный расчет, важно факт передачи денег:

  1. Самым обычным является расписка.
  2. Копия договора продавца с банком, которая свидетельствует об аренде ячейки – в случае, если передача денег происходит через банковскую ячейку.
  3. Свидетельством также может стать и проверка банка на фальсификацию купюр.

Что нужно учесть при составлении соглашения

Если договор о купли-продажи квартиры предусматривает покупку недвижимости на наличный расчет, то необходимо учесть и обговорить сторонам следующие моменты:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Пункты договора купли продажи

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Пункты договора купли продажи. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Пункты договора купли продажи, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 240 юристов и адвокатов.

  • Нужен договор купли продажи земли с пунктом (регистрации брака) поможете?
  • Обязателен ли пункт в договоре купли-продаже НЕ ОБРЕМЕНЕНА ПРАВАМИ ТРЕТЬИХ ЛИЦ.
  • Как правильно составить договор купли продажи? На какие пункты обратить внимание?
  • Доб вечер! Основые пункты договора купли продажи в расрочку квартиры с обременением.
  • Как правильно написать в договоре купли продажи пункт на обременение?
  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи земли
  • ДКП автомобиля
  • ДКП на авто
  • ДКП стоимость

1.1. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. По общим правилам необходимо обратиться с претензией в банк, далее с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
С уважением!

1.2. Признавайте обращайтесь в суд.

2. Нужен договор купли продажи земли с пунктом (регистрации брака) поможете?

2.1. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

2.2. Данный договор составляется платно и вряд ли Вам на безвозмездной основе кто то его составит, понимаете тут консультируют, а что касается составлений то Вам надо выбрать себе специалиста и договориться о цене.

2.3. А Вы уверены, что речь о ДКП, а не о брачном договоре?
P.S. Спасибо Вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!

2.4. Составление договора это платная услуга. И каждый договор индивидуален. – образцов здесь быть не может. Можете обратиться к любому юристу.

3. Обязателен ли пункт в договоре купли-продаже НЕ ОБРЕМЕНЕНА ПРАВАМИ ТРЕТЬИХ ЛИЦ.

3.1. Да, обязательно нужно об этом указывать.

4. Как правильно составить договор купли продажи? На какие пункты обратить внимание?

4.1. На паспортные данные и данные по авто. И цену

4.2. образцы есть в инете, Роман.

5. Доб вечер! Основые пункты договора купли продажи в расрочку квартиры с обременением.

5.1. Составление договора купли-продажи – услуга платная. Обращайтесь в личку.

6. Как правильно написать в договоре купли продажи пункт на обременение?

6.1. Помощь в составлении документов, платная услуга

6.2. Якутск !
Обременение по Объекту недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ в Записи реестра прав на данное недвижимое имущество.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.12.2015г

7. Подкажитекакие пункты нужно указать в ДКП сотсрочкой платежа на Автомобиль продовцу.

7.1. самое главное в таком договоре – это срок и порядок рассчета.

8. Обязательные и правильные пункты договора купли продажи дома?

8.1. Найдите типовой договор в интернете.

9.1. Выхода нет вам нужен продавец.

10.1. Галина Петровна, ваше право собственности давным давно зарегистрировано.

11.1. Вам надо написать претензию в УК, сославшись, что не должны оплачивать то, чего нет. Далее, если не будет реакции от УК, то надо обращаться в суд, признавая действия УК незаконными. Оставлять дело на самотек, крайне не советую.

12.1. Это документ на земельный участок под гаражом, а документ на сам гараж имеется? У гаража при этом должен быть кадастровый номер, и право собственности у продавца. Иначе Вы купите один земельный участок.

13.1. Анна
Надо полагать, что это обязательство, а соответственно должно быть исполнено, – обращайтесь в суд, без вариантов.

14.1. Да правильно понимаете, ДС утрачивает силу вместе с основным договором.

15.1. Заявите, что это находка, если нашли, если скупали лом, то соответственно квитанции о приме лома.

16.1. В случае требования нотариуса о дополнительной оплате, укажите ему о несоответствии содержания договора купли-продажи кредитному договору.
Вы оплачивали нотариусу правовые услуги (составление договора), поэтому наличие описки в договоре является ошибкой сотрудника нотариуса, которое подлежит исправлению за счет нотариуса.
По оплате госпошлины необходимо договариваться с нотариусом.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” к отношениям по совершению нотариусом нотариальных действий, а также к отношениям по оказанию профессиональной юридической помощи адвокатами законодательство о защите прав потребителей не применяется.

17.1. Вам кредитор не обязан писать никакие расписки. В зависимости от категории должника расписки и прочие документы об оплате долгов выдаются исключительно должнику, с которым нужно составлять договор займа на определенную сумму. Так же этого пунка в договоре купли-продажи быть не должно, иначе сделку вам не зарегистрируют.

Читать еще:  Университет нарушает договор

18.1. Относительно одностороннего порядка необходимо смотреть условия договора. Возможно, такое условие и предусмотрено. Если нет, то расторжение не возможно.
В судебном порядке вряд ли данное обстоятельство будет являться основанием для расторжения договора.

18.2. Нет, не может.
Он может только в суд подать заявление исковое об этом.
Но Вы же ему не обещали в договоре, что он имеет право строить на участке дом..
Суд должен будет отказать..

19.1. вам нужно заказать предварительный договор у любого юриста на сайте, обратитесь в личные сообщения. Вопрос у вас серьезный, лучше не экономить на юридическом сопровождении.

20.1. Пропишите все это в договоре.

21.1. Теоретически можно отнести, поэтому лучше пункт уточнить и написать, расходы связанные с гос регистрацией, кроме услуг риэлтора, которые оплачивает продавец.
Желаю Вам удачи и всех благ!

22.1. Софья, можете воспользоваться ст. 32 закона о защите прав потребителей и ст. 782 ГК РФ.
Вам нужно грамотно составить претензию-уведомление о расторжении Договора.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор и квитанцию об оплате, документы на руках?

22.2. Примените Закон о защите прав потребителей.

23.1. Нужно исходить из условий предварительного договора, которые могут быть изменены только по соглашению сторон.

24.1. По законодательству с момента регистрации договора купли-продажи вы становитесь собственником и несёте бремя содержания имущества. В соответствии со сложившейся судебной практикой обязанность по оплате коммунальных платежей наступает с момента подписания акта приёма передачи. Но так как договором купли-продажи предусмотрен порядок оплаты КУ, то должны платить с 01.11.2018.

25. При составлении договора о купли продаже (основного) у нотариуса мы оговорили дату освобождения квартиры 27 декабря 2018 года, но сейчас риэлтор со стороны продавцов мне говорит что их покупка квартиры до этой даты не будет сделана и просят меня повременить с заездом, опираясь на то что продавцам не куда сьезжать, но я в такой же ситуации я переезжаю с другого населенного пункта и мне тоже не где жить.

25.1. Александр! Если добровольно договориться у Вас не получится, то Вы вправе требовать освобождения квартиры продавцами 27.12.2018 г., т.к именно эта дата оговорена в договоре.

25.2. Если Ваше право собственности зарегистрировано на квартиру то вы вправе также вселится в нее.

26.1. Отказ незаконен.
Если при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае его купли-продажи государственная регистрация ипотеки в силу закона не была осуществлена, с таким заявлением в регистрационный орган продавец не обращался, то не имеется правовых оснований считать, что у продавца возникли в отношении этого недвижимого имущества права залогодержателя в силу закона.

Чтобы не обжаловать приостановление, подайте дополнительные соглашения к договору.

27.1. По-видимому, речь идет о ДКП недвижимости. Такие договоры с условием о расчеты аккредитивом регистрируются Росреестром. Для начала необходимо будет определиться с видом аккредитива и открыть его в банке. Условие об аккредитиве можно прописать, например, так:
“Для уплаты Продавцу цены Договора, указанной в п. __ настоящего Договора, Покупатель открывает безотзывный (или отзывный) покрытый (или непокрытый) аккредитив в банке (банк-эмитент) в размере цены (Объекта догвора). Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Продавцу.
Исполняющим банком является .
Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту следующих подлинных документов:
– настоящего Договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации перехода права собственности на Помещение;
– акта приема-передачи Помещения;
– свидетельства о государственной регистрации права собственности на Помещение, субъектом права по которому является Покупатель;
– .
Расходы по аккредитиву несет Продавец/Покупатель”

Физические лица при заключении сделок с недвижимостью чаще выбирают расчеты с помощью банковской ячейки. Это тоже довольно безопасно, но требует наличных денег.

28.1. согласно Жилищного кодекса коммунальные платежи подлежат оплате собственником с момента подписания акта приема-передачи квартиры, то есть с момента начала фактического пользования. В соглашении можно дополнительно прописать обязанность лица, которое фактически проживает компенсировать плату за коннунальные услуги за период проживания.

29.1. Если есть нотариальное согласие супруга, то указывать на это не обязательно, т.к. это не является существенным условием договора.

30.1. Ирина, добрый день! Во-первых, если несовершеннолетним принадлежат доли в квартире, то необходимо иметь согласие органа опеки на совершении сделки.
Снятся всем зарегистрированным можно как до следки так и после сделки прописав данное условие в самом договоре.

Деньги до регистрации ДКП

Алексей

Здравствуйте Алексей! Это существенный риск. Вы можете:
1. прописать в договоре полную сумму,
2 указать, что расчеты произведены при подписании договора,
3 взять расписку на полную стоимость
Однако, полностью это Вас не перестрахует.
Есть и другой вариант – указать в договоре, что расчет в течение 1 дня с момента регистрации и квартира остается в залоге у продавца до получения им денег. Такой договор регистрируется в течение 5 дней. После регистрации (через 5 дней) отдаете деньги, берете расписку и снимаете обременение. Если у продавца ситуация такова, что он не может подождать 5 дней – стоит задуматься.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Взять расписку, в ДКП прописать, что деньги переданы ДО подписания ДКП.
Подать документы на регистрацию в регпалату – и после этого передавать деньги.
Варианты есть, что именно подойдет Вам – смотреть по ситуации надо.

Если вся сумма будет прописана в ДКП, есть пункт, что расчеты произведены до подписания договора, дополнительно взять с продавца расписку на получение всей суммы за проданный объект.Тогда деньги можно передать в день сделки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1) Прописать в ДКП то, что расчет произведен полностью на момент подписания договора
2) Взять расписку на полную стоимость
3) Подписать акт приема-передачи квартиры в день заключения договора
4) Проверить квартиру (как минимум взять выписку из ЕГРП и выписку из домовой книги)

Передавать деньги ДО в Москве, это большие риски. Во многих других регионах это нормальная практика. Так что нужно смотреть по ситуации. Главное не забывать что бесплатный сыр только для второй мышки.

Насколько обоснованы “серьезные причины”? Имеете ли вы достаточно оснований верить постороннему человеку? Ведь сказать можно все что угодно.
Можно деньги передать и в момент подписания, но это должно быть прописано в ДКП, вместе с подписанием договора ставьте условие, что подписываете передаточный акт и вам вручают ключи со всеми квитанциями об оплате по ЖКХ, за телефон, и снятием с рег учета (прописки) до сделки.
Как вариант, вы можете передать только часть суммы, а скажем, 200-300 тыс заложить в ячейку, с условием доступа – наличие ДКП со штампом ФРС.

Правильно , что просит ! Все думают о своей безопасности , но нужно учитывать и интересы другой стороны , !В крайнем случае нотариально или при свидетелях , Продавец должен доть расписку отом что сумму получил и претензий не имеет .А если каждая сторона начнет гнуть свае – сделка сорвется ! Нужен разумный компромис !
веритьть никому не нужно , Более того -Это категорически делать нельзя , но оптимальные меры по обеспечению сваох гарантий принять нужно !
Если сумма большая ,о только через -ячейку . Договор ,с банком , . В банке такая форма есть !

А ключи и платежки и таму подобное – это второй вопрос после оплаты объекта!Самое главное для продавца получить денги !!

Добрый день.
Затра сделка с расчетом сразу после ДКП и регпалаты в Мск. Подготовил договор, две расписка, акт приема передачи, ключи. Но ВАм посоветую сделать все через нотариуса – и расчетом при нотариусе, а точнее после регпалаты.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
В договоре купли-продажи укажите, что деньги за квартиру переданы Покупателем Продавцу до момента подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской выданной Продавцом Покупателю.

Здравствуйте, Алексей!
Экономите на риэлторе, тогда потратьтесь на нотариуса, проведите расчеты при нотариусе.

да кто согласится на расчет – После сдачи ДКП на регистрацию ! в ДКП всегда пишется, что расчет произведен до ,! ЗНАЧИТ – ПОДПИСАВ ДКП вы уже подтверждаете ,что расчет произведен , а деньги потом – можно и не ОТДАВАТЬ !! Расписку нужно брать , только перед сдачей ДКП на регистрацию и перед подписанием ДКП
!

Читать еще:  Договор оказания услуг на анализ рисков недвижимости

На риэлторе -как раз можно и съэкономить , а вот на натариусе не нужно ! А риэлторы- ни за , что не отвчают !
, А лучше всего- деньги передовать через банковскую ячейку! Самый надежный вариант !Но долгий !для продавца !

Полностью согласна с Даниилом. Это самое адекватное решение, при котором Вы обезопасите от всякого рода подводных камней!

Если сделка по Москве и М.О то рисковано,а в регионах это нормальная практика.Необходимо прописать передачу денег в договоре и правильно оформить распису.

Подписывайте ДКП и с указанием что расчёт проведен до подписания, возьмите с продавца расписку, подпишите акт приёма передачи квартиры,Сдайте документы на регистрацию совместно. Если регистратора пакет документов устроит и никаких справок и дополнительных заявлений не потредуется, деньги можно передать.

Алексей, добрый день! Скажу по своему опыту – ПРИЧИН ДАВАТЬ ДЕНЬГИ ПРОДАВЦУ до регистрации ДКП вг.Москве – Н Е С У Щ Е С Т В У Е Т.
Мотивирую: 1) Даже в МО, где в договоре прописано что расчет произведен – расчет производится через ячейку, 2) В Москве срок госрегистрации – 12 дней (в нек местах – 10 дней). Но есть же возможности и в 5 дневной регистрации. Как указывали выше коллеги – срочно нужны деньги – подождет 5 дней. Сейчас такой рынок – Вы запросто найдете другую. 3)
Т.е. мое мнение такое – не бойтесь отказаться от сделки! Диктуйте свои условия!
Но если Вы решите иное, хозяин барин. Рекомендации:
1) Расписка обязательна. Но сделайте ход конем: предложите расчет БЕЗНАЛИЧНЫМИ. Расчет безналом лучшее доказательство произведенных расчетов. Знайте – нотариусы не удостоверяют ФАКТ проведения расчетов. Нотариусы не удостоверяют расписок.
2) В Вашем случае обязательно требуется проверка квартиры. Точно есть причина получения денег до сделки. ЗНАЙТЕ – если что не так – решение Вам суд вынесет, только взыскать реально денег оччень трудно. Поинтересуйтесь у приставов о взыскании денег.
3) Заберите регистрацию в свои руки , т.е. продавец дает Вам доверенность на регистрацию.
4) Акт приема-передачи и Ваше ФАКТИЧЕСКОЕ вселение в квартиру с момента подписания договора купли-продажи.
Желаю удачи.
ПО всем вопросам звоните, всегда рад. Евгений.

Энциклопедия решений. Оплата по договору купли-продажи (поставки)

Оплата по договору купли-продажи (поставки)

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему товара продавцом, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ в части, не урегулированной § 3 главы 30 ГК РФ, к отношениям по договору поставки применяются в том числе и общие положения ГК РФ о купле-продаже, в том числе касающиеся оплаты товара. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты по договору поставки осуществляются платежными поручениями (п. 1 ст. 516 ГК РФ). До настоящего времени остается актуальным разъяснение, содержащееся в п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18, согласно которому при расчетах за товар платежными поручениями, когда иные порядок и форма расчетов, а также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после получения и просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном им порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем). Конкретный срок проведения расчетных операций применительно к различным формам расчетов должен быть определен Центральным банком Российской Федерации, но предельный срок не должен превышать двух операционных дней в пределах одного субъекта РФ и пяти операционных дней в пределах РФ (постановления АС Уральского округа от 23.03.2016 N Ф09-1094/16, АС Западно-Сибирского округа от 26.01.2015 N Ф04-13775/14).

Неисполнение покупателем предусмотренного договором условия о предварительной оплате товара не является основанием для предъявления покупателю требования об оплате. В этом случае продавец (поставщик) вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 487, п. 2 ст. 328 ГК РФ, постановления АС Поволжского округа от 18.02.2016 N Ф06-5926/16, АС Северо-Западного округа от 21.12.2015 N Ф07-2000/15). Последствия фактической передачи не оплаченного в соответствии с условиями договора товара определяются в зависимости от конкретных обстоятельств. Представляется, что в общем случае такая передача может рассматриваться как свидетельствующая о заключении между сторонами договора купли-продажи (поставки) на новых условиях (то есть не на условиях о предварительной оплате товара), в связи с чем с момента передачи товара у покупателя возникает обязанность его оплатить. Однако в зависимости от специфики ситуации к отношениям по продаже (поставке) товара, переданного до полной его оплаты, могут применяться согласованные в договоре условия (постановления АС Уральского округа от 05.08.2015 N Ф09-4892/15, от 21.10.2014 N Ф09-6870/14).

Согласованный сторонами срок оплаты не изменяется в случае досрочной передачи товаров с согласия покупателя. Однако если срок оплаты договором не определен, покупатель, принявший досрочно поставленный товар, обязан совершить действия, необходимые для оплаты, не позднее следующего дня с момента их получения (п. 17 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18, постановления АС Северо-Западного округа от 11.09.2015 N Ф07-6483/15, постановление АС Уральского округа от 19.05.2015 N Ф09-1921/15).

В случае когда договором не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ). Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности оплатить полученный товар дает право требовать от покупателя уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 ГК РФ, п. 18 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18, п. 54 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, постановления АС Московского округа от 29.12.2015 N Ф05-18170/15, АС Поволжского округа от 16.02.2016 N Ф06-5850/16). Если договором установлена неустойка за нарушение срока оплаты, взысканию подлежат не проценты по ст. 395 ГК РФ, а неустойка (п. 42 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7). При этом, если договором предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, и иное правило не установлено договором, оплата производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект (п. 3 ст. 516, п. 1 ст. 479 ГК РФ). Поэтому в общем случае начало периода просрочки оплаты за поставленный частями товар определяется датой передачи последней части товара (см. постановление АС Уральского округа от 20.11.2015 N Ф09-8206/15).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается не только оплатить, но и принять товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ, постановление АС Дальневосточного округа от 15.10.2015 N Ф03-4088/15). В силу п. 5 ст. 486 ГК РФ, если в соответствии с договором купли-продажи продавец обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. ГК РФ не обязывает продавца предварительно уведомлять покупателя о намерении воспользоваться этим правом (постановления АС Северо-Западного округа от 10.11.2015 N Ф07-786/15, Московского округа от 02.11.2015 N Ф05-13840/15). Однако в ряде случаев направление такого уведомления покупателю целесообразно (постановления Седьмого ААС от 19.04.2013 N 07АП-1563/13, от 26.02.2016 N 07АП-564/16).

В тех случаях, когда поставка осуществляется путем отгрузки (передачи) товаров лицу, не являющемуся стороной договора, но указанному в договоре в качестве получателя (п. 1 ст. 509, п. 2 ст. 510 ГК РФ), и в соответствии с договором именно это лицо обязано оплатить товар, неисполнение им этой обязанности дает поставщику право потребовать оплаты от покупателя.

Если покупателем оплачены одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, однако сумма оплаты не покрывает общую стоимость товаров, она должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты. В отсутствие такого указания исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок оплаты по которому наступил ранее, а если сроки оплаты по договорам совпадают, оплата засчитывается по таким договорам пропорционально (п.п. 1, 2 ст. 522 ГК РФ). При этом, если обязательства покупателя по некоторым из договоров обеспечены (залогом, поручительством, независимой гарантией и т.д.) и иное не предусмотрено соглашением сторон, сумма оплаты засчитывается по не обеспеченным обязательствам (п. 2 ст. 319.1 ГК РФ).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector