Имею ли я права на дом при договоре дарения
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Имею ли я права на дом при договоре дарения

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Одаряемый по договору дарения, его права и обязанности

Дарение всегда связано с безвозмездной передачей имущества в собственность. Одаряемый является лицом, которое принимает дар. И то, что дарение осуществляется безвозмездно, не означает полного освобождения принимающей стороны от имущественных обязанностей в отношении подаренного имущества.

Если имущество дарится одному из супругов, то оно не поступает в совместную собственность обоих, а является личной собственностью одаряемого. С оформлением такого права, одаряемый одновременно приобретает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению и желанию. Также нужно знать, что для одаряемого, который увеличит свою собственность за счет такого имущества, последнее не будет считаться доходом, если дарителем выступает близкий родственник.

Понятие дарения и его стороны

Договор дарения, как и любой договор в гражданском праве — это соглашение двух сторон. Его отличительной чертой является безвозмездность передачи в собственность предмета дарения от одной стороны, именуемой дарителем, второй стороне, которая принимает это дар и именуется одаряемым. Причем даритель за счет уменьшения своей части имущества увеличивает имущество одаряемого, тем самым обогащая его.

Безвозмездность дарения заключается в том, что даритель это делает без выставления каких-либо условий лицу, которое должно принять дар, и не требует за него платы. Причины, которые его побудили к такому намерению, здесь не играют никакой роли. Хотя при заключении консенсуального договора дарения, даритель выставляет одаряемому определенное условие, которое он должен выполнить для получения дара.

Такие признаки дарственного договора, как безвозмездность и намерение дарителя одарить другое лицо, не являются гарантией того, что дарение совершено. Чтобы сделку считать дарением, необходимо также согласие одаряемого получить дар и обогатиться за счет дарителя. Опять мы видим связь между двумя признаками данной сделки — намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять подарок. Это еще раз подтверждает, что дарение является договором между двумя сторонами.

Форма договора дарения

Форма договора дарения зависит от нескольких факторов:

  1. Вида договора;
  2. Предмета дарения;
  3. Стоимости подаренного имущества.

Договор дарения бывает двух видов — реальный и консенсуальный. Реальный договор исполняется сразу в момент его заключения, поэтому не влечет за собой никаких обязательственных отношений.

Момент заключения договора и момент его исполнения могут не совпадать. В таком случае возникает обязательственное правоотношение, когда даритель обязуется передать в собственность одаряемому имущество в будущем. Такое дарение оформляется консенсуальным договором. Соответственно с пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК, в письменной форме оформляются:

  • договора, связанные с дарением недвижимого имущества, которое требует государственной регистрации;
  • если дарителем по договору является юридическое лицо, а стоимость имущества, которое дарится, составляет более пяти минимальных заработных плат, установленных законом;
  • договора, содержащие обещание дарения, то есть, консенсуальные дарственные сделки.

Остальное дарение может осуществляться в устной форме. Например, передача одаряемому в качестве дара денег, драгоценностей, картин и т.п. не требует оформления письменного соглашения.

Права одаряемого

Одаряемый имеет определенные права, связанные с договором дарения. Одним из таких прав является право на получение ним дара. Остальные права одаряемого связаны с самим предметом дарения.

Если подарком является определенное имущество (вещь) и даритель не исполняет свои обязательства по его передаче одаряемому, то последний приобретает право обратиться в суд и требовать исполнения договора. При этом, он вправе требовать вместо передачи имущества возмещение убытков (статья 398 ГК).

Еще одно из прав одаряемого предусмотрено пунктом 1 статьи 573 ГК — это право отказа от принятия дара. Осуществить его он может в любое время до исполнения договора. Пункт 1 статьи 581 ГК указывает на то обстоятельство, что права одаряемого на получение обещанного дара по договору дарения не переходят к его наследователям, если в договоре не обусловлено иное.

Обязанности одаряемого

Одаряемый практически не имеет обязанностей, как таковых, связанных с договором дарения. Однако, даритель в договоре может установить одаряемому обязанность и требовать от него ее выполнения. Такой обязанностью может быть совершение одаряемым определенного действия имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения.

Согласно с договором дарения одаряемый обязан передать третьему лицу имущество в собственность, выплачивать ему ренту или предоставить право пожизненно пользоваться частью подаренного имущества, не предъявлять требований к третьему лицу о его выселении и прочее.

Также на одаряемом лежит обязанность возвратить подаренное имущество в натуре (возместить его действительную стоимость) в случаях отмены дарения или расторжения договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК, одаряемый обязан надлежащим образом обращаться с подаренным ему имуществом, если оно составляет значительную неимущественную ценность для дарителя.

Читать еще:  Можно ли аннулировать договор дарения части дома?

Отказ одаряемого от дара

Одаряемый имеет неограниченное право для отказа от принятия дара. При этом от него не требуется никаких объяснений о причинах и мотивах такого решения. Единственное, что предусмотрено пунктом 2 статьи 573 ГК, так это соблюдение формы отказа, которая напрямую зависит от формы заключения договора дарения.

Выше уже отмечалось, что одаряемый может отказаться от получения подарка только до его передачи. Это можно сделать в случае заключения консенсуального договора дарения, когда с момента подписания договора до его исполнения есть определенный промежуток времени.

Также одаряемый не может частично отказаться от дара, так как это требует изменения договора дарения и согласия дарителя. Если дарение совершено, то отказ от подаренного имущества невозможен. В противном случае даритель имеет право требовать от одаряемого лица возмещения убытков, причиненным таким отказом, если договор дарения был оформлен письменно (пункт 3 статьи 573 ГК).

Запрещение и ограничение дарения по кругу одаряемых

Статьи 575, 576 ГК и другие законодательные акты содержат запреты и ограничения дарения по кругу одаряемых. Так, одаряемыми не могут быть:

    Работники социальных служб, воспитательных и лечебных учреждений, если дарителями являются лица (их супруги или родственники), которые находятся у них на содержании, воспитании и лечении соответственно.

Служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их профессиональной деятельностью на государственной службе.

Данный запрет направлен на предупреждение злоупотреблений при исполнении должностными лицами своих служебных обязанностей. Эта норма прописана и в Законе о государственной службе, где сказано, что госслужащие, находясь на службе и после выхода на пенсию, не имеют права получать вознаграждение от физических и юридических лиц в виде подарков, денег, ссуд, различных услуг, оплаты за развлечения, отдых, транспортные расходы и прочего вознаграждения.

Коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

Законодательство это объясняет тем, что основной целью лиц, занимающихся коммерческой деятельностью, является получение прибыли. Поэтому, в безвозмездности отношений между такими организациями приходится сомневаться.

Отказ от исполнения договора и отмена дарения

Отказ от исполнения договора дарения и его отмена — это прерогатива дарителя, которая подкреплена законодательно.

Отказаться от исполнения сделки можно только в случае заключения консенсуального договора, то есть обещания подарить имущество в будущем. При этом отказ должен быть осуществлен до передачи дара одаряемому.

В то время, как отменить дарение можно только в случае, если оно исполнено. Основания, по которым даритель имеет право отказаться от обещания исполнения договора в будущем, определены в статье 577 ГК, которая предусматривает расторжение сделки в двух случаях:

  1. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств (значительное ухудшение здоровья, изменение материального и семейного положения), которые в случае исполнения дарения могут неблагоприятно отразиться на уровне жизни дарителя;
  2. Если одаряемый умышленно совершил противоправные действия в отношении дарителя и его семьи.

Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения содержит статья 578 ГК. Так, даритель вправе поднять данный вопрос в следующих случаях.

  • Если одаряемый покушался на его жизнь, членов семьи или близких родственников, умышленно причинил ему телесные повреждения или лишил его жизни.
  • Если одаряемый обращается с подаренным имуществом ненадлежащим образом, что может привести к его безвозвратной утрате.

Причем стоимость дара не имеет правового значения, он должен представлять для дарителя значительную неимущественную ценность (дом, который передается из поколения в поколение, коллекция картин или чего-нибудь другого, письма и фотографии военных лет и т.п. ).

  • Если дарение совершено в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» частным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, связанных с их предпринимательской или хозяйственной деятельностью в течение шести месяцев до объявления таких лиц несостоятельными (банкротами).
  • Если даритель пережил одаряемого, но только при наличии такого условия в договоре.

Нормы об отказе от исполнения договора дарения и его отмене не применяются к недорогим подаркам, но могут быть применены к договору пожертвования (пункт 5 статьи 582 ГК) в одном единственном случае, когда подаренное (пожертвованное) имущество не используется по назначению, указанному в документе, или было изменено без согласия дарителя (жертвователя).

Отказ от исполнения договора дарения даритель осуществляет в одностороннем порядке, тогда как его отмена происходит по требованию дарителя, в основном, в судебном порядке и по требованию заинтересованных лиц — исключительно по решению суда.

Последствия причинения вреда одаряемому подаренной вещью

В случае, если дарение совершено и после передачи дара, вследствие его недостатков, был причинен вред жизни, здоровью или имуществу одаряемого, к дарителю применяются общие правила возмещения вреда, предусмотренные в главе 59 ГК.

Под понятием вреда понимается материальный ущерб, который может выражаться как в уменьшении имущества одаряемого путем его уничтожения, или повреждения, так и в ухудшении здоровья одаряемого, наступлении инвалидности или же смерти.

Одаряемый может воспользоваться своим правом, как потребитель, и предъявить претензии изготовителю подаренной вещи, если недостатки товара вызваны его виной. Для защиты своих прав в таком случае, одаряемый должен обратиться в государственную службу по защите прав потребителей.

Так, статья 580 ГК применяется и в случаях, когда предметом дарения являются имущественные права или освобождение от обязанности. Как пример юридического дефекта, можно привести обременение дара правами третьих лиц, о котором не было известно до момента совершения дарения.

Причиненный вред в соответствии со статьей 1082 ГК возмещается полностью либо в натуре, либо компенсируется причиненный ущерб.

Правопреемство при дарении

Правопреемство обязательств по договору дарения отображено в положениях статьи 581 ГК и касается только заключения консенсуальных договоров, содержащих обещание передать имущество в дар не сразу, а через определенный промежуток времени.

Правопреемство обязательств по реальному договору дарения невозможно в силу того, что передача дара происходит в момент заключения сделки.

Даритель утрачивает право собственности на подаренное имущество, а одаряемый, наоборот, его приобретает. В случае обещания дарения, когда момент заключения договора и его исполнения не совпадают по времени, может возникнуть ситуация, когда при наступлении срока дарения одной из сторон (дарителя или одаряемого) не будет в живых.

То же касается и случаев, когда одаряемым выступает юридическое лицо, государственное или муниципальное образование, которые к моменту исполнения договора дарения прекратили свое существование.

Пункт 2 этой же статьи устанавливает, что в случае смерти дарителя, обещавшего совершить дарение, его обязанности по исполнению договора переходят к его наследователям. Так как по закону наследуется не только имущество и имущественные права наследодателя, но и его обязанности.

Однако, стороны сделки — даритель и одаряемый, — могут договориться о том, что в случае смерти дарителя его обязательства по консенсуальному договору дарения прекращаются.

Заключение

Договор дарения — это соглашение двух сторон, одна из которых — даритель, другая — одаряемый.

Форма дарственной зависит от нескольких факторов и может заключаться устно и письменно.

Одаряемый имеет право на принятие дара, отказ от него и обращение в суд за исполнением дарителем договора.

Одаряемому по договору дарения может быть вменено в обязанность совершение определенных действий имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения. Одаряемый обязан обращаться надлежащим образом с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет значительную неимущественную ценность, а при отмене договора дарения — возвратить дар в натуре.

ГК и другие законодательные акты содержат ряд запретов и ограничений дарения по кругу одаряемых на совершение сделок и получение подарков.

Законодательство содержит перечень случаев, на основании которых даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения или отменить его.

Последствием причиненного вреда жизни, здоровью и имуществу одаряемого является возмещение вреда в натуре или компенсация за причиненный ущерб.

Правопреемство обязательств при дарении возможно только в отношении консенсуальных договоров дарения. При этом, в случае смерти одаряемого, его права не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти дарителя, обязанность по исполнению договора переходит к его наследникам.

Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2020 году

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.
Читать еще:  Договор подряда между физ. лицами на оказание услуг

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Как правильно оформить дарственную на дом

Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение. Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения. Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

  1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
  2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Среди недостатков стоит отметить:

  1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
  2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
  3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

Как правильно оформить дарственную на дом

Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

  1. Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
  2. Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.
Читать еще:  Как составить претензию по невыполнению обязательств по договору?

Дарственная между близкими родственниками

Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

  1. Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
  2. Паспорта дарителя и принимающего дар.
  3. Правильно составленный договор дарения дома.
  4. Документы на право собственности домом.
  5. Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.

В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.

Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:

  • домовую книгу;
  • технический паспорт;
  • справку об отсутствии отказа в отчуждении;
  • документы, подтверждающие право собственности.

По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:

  1. План, составленный кадастровой службой.
  2. Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
  3. Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
  4. Правоустанавливающая бумага на собственность.
  5. Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.

В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:

  • доверенность;
  • согласие опекуна;
  • решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
  • договор на раздел имущества между супругами,

Договор дарения жилого дома

Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.

Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:

  1. В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
  2. Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
  3. Одаряемый дает согласие на получение дара.
  4. Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
  5. Условия вступления договора в силу.

Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями. Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность. При дарении части дома нужно:

  1. Обустроить, к примеру, отдельный вход.
  2. Установить отдельный санузел и сделать кухню.
  3. Отдельно подвести коммуникации.

Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:

  1. Допустимость разделения жилплощади.
  2. Всевозможные варианты раздела.
  3. План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
  4. Дату постройки строения.
  5. Подробный план жилья и его частей.
  6. Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.

В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.

Сколько стоит оформление

Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от оценочной стоимости жилья.

Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

Налогообложение

Дарственная облагается налогом, если между дарителем и принимающим дарение нет родственных связей. Если же сделка осуществляется между родственниками, она не подвергается налогообложению. На данный момент налоговая ставка составляет 13% от оценочной стоимости жилья. Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.

Дарственная на дом

Дарственная на дом

Представьте — близкий родственник решил подарить вам дом. Вы сделали ремонт, прожили в доме год, но потом лишились недвижимости — сделку оспорили в суде. Чтобы избежать таких ситуаций, читайте статью — расскажем, что такое дарственная, как сделать дарственную на дом и землю, когда ее можно оспорить и какие подводные камни есть у сделки.

Что такое дарственная на дом

Дарственная на дом правильно называется договором дарения. Это — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Основное отличие от других договоров — безвозмездность: по условиям соглашения, даритель не претендует на оплату, компенсацию или какие-либо услуги со стороны одаряемого. В договорах найма, пожизненного содержания, купли-продажи прописывают условия оплаты имущества.
Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней есть строгие запреты — согласно статье 575 ГК РФ, дарственную нельзя оформить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их представителями — опекуны не могут подарить кому-то дом опекаемого ребенка;
  • работникам образовательных, социальных, медицинских и других учреждений, оказывающих социальные услуги, гражданами, находящимися на содержании, воспитании, лечении или их родственниками — то есть родители ребенка, обучающегося в лицее, не могут подарить воспитателям и учителям недвижимость;
  • государственным служащим, муниципальным служащим, работникам Банка России в связи с их должностным статусом или исполнением должностных обязанностей — мэрам, работникам администрации, сотрудникам Банка России нельзя дарить недвижимость;
  • коммерческим структурам, если обе стороны сделки ими являются — то есть одна компания не может подарить другой компании дом.

Также есть ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить имущество третьему лицу без согласия другого супруга — если он напишет дарственную, сделку легко признать незаконной. Муж или жена должны будут написать согласие на сделку и заверить его у нотариуса.

Договоры дарения могут быть реальными и консенсуальными. Реальные вступают в силу в момент подписания, консенсуальные содержат в себе определенные условия. Консенсуальные дарственные делятся на:

  • отлагательные — в этом случае соглашение вступает в силу в установленную позднее дату либо при выполнении определенных условий;
  • отменительные — переход права собственности на недвижимость может быть отменен, если произойдет какое-то событие, прописанное в соглашении.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Плюсы

  • Скорость — соглашение о дарении имущества можно оформить гораздо быстрее вступления в наследство, вся сделка в среднем занимает 2 недели. Для сравнения: в случае со вступлением в наследство первые полгода после смерти наследодателя придется подождать.
  • Экономия — если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, потребуется только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Если нет — надо будет заплатить налог.
  • Упрощенная процедура — договор можно составить самому, без участия юриста, а регистрировать соглашение нужно только в одном государственном органе.
  • Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступает в силу, или условия, при которых он будет действителен.
  • Личная собственность — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом. При разводе супруг не имеет права претендовать на него.

Минусы

  • Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.
  • Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
  • Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.

Что нужно для оформления дарственной на дом

Процесс оформления соглашения очень простой. Ниже — пошаговая инструкция, где и как оформить дарственную на дом и земельный участок.

Подготовьте документы

Заранее подготовьте документы для дарения дома и земельного участка. Делать это лучше до составления соглашения, чтобы потом быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.

  • оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
  • справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
  • справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;
    домовая книга с выписанными людьми.

В случае особых условий могут понадобиться другие документы:

  • письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
  • письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
  • нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.

Составьте договор дарения

Можете написать его от руки или напечатать. Законодательно закрепленного образца соглашения нет — его содержание пишут в свободной форме. Главное, чтобы в документе были следующие сведения:

  • Дата составления договора, а в случае, если он вступает в силу при определенных условиях — дата вступления в силу или подробное описание условий.
  • Данные обеих сторон сделки — дарителя и одаряемого: фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспортов РФ. В случае, если в сделке участвуют третьи лица — например, супруг дарителя дал согласие — нужно указать и их данные, а документы приложить к соглашению.
  • Данные о недвижимости, собственность на которую передают: на дом и земельный надел. В соглашении указывают кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, адрес и другую информацию. Чем подробнее описана недвижимость — тем лучше.
  • Права и обязанности сторон. Здесь стоит прописать, что одаряемый может отказаться от дара, а даритель обязан передать недвижимость в надлежащем состоянии.
  • Подписи сторон с реквизитами. При необходимости включается пункт ответсвтенность сторон.
  • Подпишите документ, укажите расшифровку — фамилию и инициалы.

Образец типового соглашения можно скачать в интернете или составить договор самому. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом — он укажет на возможные ошибки и составит документ, соответствующий требованиям законодательства.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector