Договор купли продажи парикмахерской образец скачать
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Договор купли продажи парикмахерской образец скачать

Примерная форма договора купли-продажи оборудования (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с гл. 30 Гражданского кодекса РФ.

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Организационно-правовая форма, полное наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и

[ организационно-правовая форма, полное наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю оборудование согласно спецификации (приложение N 1), а Покупатель обязуется принять и оплатить это оборудование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость оборудования по настоящему договору указана в согласованной между Сторонами спецификации оборудования. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель должен произвести оплату оборудования в полном объеме не позднее [ срок ] с момента подписания сторонами спецификации оборудования.

2.3. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Датой оплаты считается дата [ дата приема банком Покупателя платежных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчетный счет Продавца ].

3. Порядок, сроки и условия передачи оборудования

3.1. Передача оборудования осуществляется в течение [ значение ] календарных дней с даты вступления в силу настоящего договора и оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Доставка (вывоз) оборудования не включена в стоимость оборудования и осуществляется автотранспортом Покупателя или привлекаемых им третьих лиц со склада Продавца, расположенного по адресу [ вписать нужное ], в течение [ значение ] календарных дней c момента подписания акта приема-передачи.

4. Переход права собственности

4.1. Право собственности на оборудование, риск случайной гибели или повреждения оборудования переходит к Покупателю с момента получения оборудования по акту приема-передачи.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю оборудование надлежащего качества, в надлежащей упаковке и на условиях, предусмотренных настоящим договором;

5.1.2. Одновременно с передачей оборудования передать Покупателю необходимую документацию;

5.1.3. Передать Покупателю оборудование свободным от прав третьих лиц.

5.2. Продавец имеет право:

5.2.1. Требовать своевременной и в полном размере оплаты оборудования Покупателем;

5.2.2. Требовать вывоз оборудования с территории Продавца в указанный в п. 3.2 настоящего договора срок.

5.3. Покупатель обязан:

5.3.1. Обеспечить своевременный вывоз оборудования с территории Продавца;

5.3.2. Произвести оплату оборудования в порядке и в срок, предусмотренные настоящим договором.

5.4. Покупатель имеет право:

5.4.1. Требовать передачи оборудования в срок, указанный в п. 3.1 настоящего договора;

5.4.2. При передаче оборудования требовать проведения проверки его свойств или демонстрации использования.

5.4.3. В случае непредоставления возможности незамедлительно получить в месте продажи информацию об оборудовании Покупатель вправе отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за оборудование суммы и возмещения других убытков.

6. Качество оборудования

6.1. Качество передаваемого оборудования полностью соответствует действующим в Российской Федерации стандартам и техническим условиям. Продавец гарантирует Покупателю нормальную работу оборудования при условии соблюдения Покупателем инструкций по его технической эксплуатации и проведения необходимых ремонтных работ.

Гарантийный срок на оборудование составляет [ указать нужное ] с даты передачи оборудования.

7. Упаковка и техническая документация

7.1. Упаковка оборудования должна обеспечить сохранность его в пути до конца места назначения.

7.2. В зависимости от характера оборудования каждая машина или агрегат снабжается паспортом, руководствами по сборке и эксплуатации, а также сертификатом завода-изготовителя о качестве.

8. Ответственность Сторон

8.1. При просрочке оплаты оборудования Покупатель обязан уплатить Продавцу пени в размере [ значение ] % от стоимости оборудования за каждый день просрочки.

8.2. В случае просрочки передачи оборудования Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере [ значение ] % от стоимости оборудования.

8.3. Покупатель не несет ответственности при отказе от принятия оборудования, передача которого просрочена на [ значение ] дней.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9.2. Договор прекращает свое действие досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

9.3. В случае прекращения действия настоящего договора Стороны не освобождаются от своих неисполненных обязательств, выплаты причитающихся процентов и возмещения убытков, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.

9.4. Изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

9.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.

9.6. Если же Стороны не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению в [ наименование и адрес арбитражного суда ].

9.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.8. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:

Приложение N 2. Акт приема-передачи оборудования.

9.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Как выглядит договор купли-продажи салона красоты?

Чтобы начать заниматься предпринимательской деятельностью, как правило, необходимо рассмотреть немало вариантов, позволяющих сделать это. Причем каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, с которыми следует внимательно ознакомиться. Например, одним из наиболее быстрых способов, позволяющих создать свое новое дело, принято считать оформление договора купли-продажи готового бизнеса.

Чтобы приобрести готовый бизнес, избегая сложностей, важно учесть все детали этого вопроса.

Образец типового договора купли-продажи салона красоты

Внимательно изучая договор о купли-продажи салона красоты, который в свою очередь находится в собственности у продавца, как правило, особое влияние оказывают стоимость, структура бизнеса. В любом случае договор оформляется строго в письменной форме, вступая в законную силу с момента регистрации в государственных органах.

Таким образом, стороны должны понимать, что если письменная форма соглашения не будет соблюдена, то договор нельзя считать действительным.

Образец договора купли-продажи включает в себя следующую важную информацию:

  • Дату и место, где собственно и оформляется сделка;
  • Данные сторон;
  • Внимательно изучаются условия, на которых и основано соглашение;
  • Ответственность сторон. Здесь важно прописать санкции, которые применяются к участнику сделки, который не выполнит тех или иных условий согласно договору;
  • Причины расторжения договора;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Иные условия сделки;
  • Подписи участников сторон.

Конечно же, все эти пункты немаловажны, они играют серьезную роль, поэтому и должны строго соблюдаться. Такое соглашение в обязательном порядке регистрируется, вступая в силу после подписания сторонами соглашения. Теперь покупатель и вовсе становится полноправным собственником, это происходит уже после регистрации документа о смене собственника салона красоты.

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи салона красоты?

Это важнейшая процедура, включающаяся в себя множество различных пунктов, которые должны строго соблюдаться. Салон красоты – это своеобразный, но все, же товар, поэтому его специфичность скажется на договоре. Стоит внимательно изучить некоторые важнейшие пункты договора, его «подводные камни», чтобы избежать проблем.

Сюда относится:

  • Прежде всего, следует разобраться с оплатой за бизнес, ведь сделать это можно сразу, а можно в рассрочку. Второй вариант обычно выгоден покупателю, но не всегда является интересным для продавца;
  • Важно чтобы дела бизнеса велись добросовестно. Стоит понимать, что на практике в работе большинства предприятий можно отыскать различные нарушения;
  • Должны соблюдаться трудовые права персонала компании;
  • Отсутствие судебных разбирательств. Но при этом стоит отметить, что этот факт невозможно гарантировать, ведь не так уж и просто отследить все споры, что касается баз на сайтах с такой информацией, то они обновляются с немалой задержкой.

Если продается доля салона красоты

Как правило, возможна также продажа и доли бизнеса, здесь потребуется внимательно изучить все детали этого вопроса, чтобы избежать проблем. В этом случае происходит не покупка новой компании, а вход в состав участников для последующей совместной деятельности.

Как проводится оформление договора купли-продажи недвижимости?

Про типовой образец договора купли-продажи кафе смотрите тут.

Конечно же, это условие является важным и обязательным, соответственно все участники сделки должны знать об этом.

Обратите внимание! Чтобы осуществить отчуждение доли в уставном капитале, одним из собственников, в обязательном порядке потребуется согласие остальных учредителей.

Договор должен предусматривать:

  • Важно чтобы договор включал пункт, который и сообщает о номинальном размере доли, подлежащий отчуждению;
  • Это касается и порядка определения стоимости доли;
  • Порядок перехода прав к новому собственнику;
  • Нельзя оформлять договор без согласия всех остальных участников.

Чтобы сделка считалась завершенной, потребуется внимательно изучить каждый пункт договора, тогда оформить документ можно за кратчайшие сроки.

Стоит добавить, что введение нового собственника после того как будет приобретена доля, потребует внесения различных изменений в учредительные документы, и в ЕГРЮЛ. Здесь важно отметить, чтобы реализовать все это, потребуется выполнить регистрацию изменений в налоговом органе по общим правилам данной процедуры.

Когда сделка будет совершена, в зарегистрированных документах необходимо отразить изменения долей учредителей, сохраняя размер долей с одновременной сменой владельца одной из них.

Как только будет осуществлена регистрация подобных изменений, то новый собственник, как правило, приобретает право на часть общего имущества данного объекта, в частности это касается салона красоты.

Конечно, процедура непростая, поэтому она и требует грамотного подхода, соблюдения всех деталей.

Читать еще:  Можно ли аннулировать договор дарения части дома?

Договор купли-продажи оборудования

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-kupli-prodazhi-oborudovaniya.docx [13,7 Kb] (cкачиваний: 1401)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-kupli-prodazhi-oborudovaniya.pdf [44,57 Kb] (cкачиваний: 162)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБОРУДОВАНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил на условиях оборудование в соответствии с Приложением №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ЦЕНА И ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

2.1. Общая стоимость оборудования составляет рублей.

2.2. Цена оборудования включает расходы, связанные с экспортной упаковкой, доставкой до , погрузкой, хранением, таможенными пошлинами и таможенной «очисткой» груза в месте назначения, производимой в таможне на складе в г. Продавцом.

2.3. Цены являются окончательными и не изменяются в течение действия Договора. Договор вступает в силу после подписания обеими сторонами.

3. СРОКИ И УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

3.1. Оборудование по настоящему Договору должно быть поставлено в течение после подписания настоящего договора. Датой поставки считается дата монтажа оборудования Продавцом и письменного уведомления Продавцом Покупателя о готовности передачи оборудования по приемо-сдаточному акту в месте поставки по настоящему договору.

3.2. Особым условием поставки оборудования по настоящему договору является право Покупателя в течении месяцев (начиная с момента поставки по настоящему договору) безвозмездно эксплуатировать поставляемое оборудование в целях исследования его потребительских (эксплуатационных) качеств и выявления потребности в его приобретении. Пользование оборудованием будет осуществляться на основании отдельного договора, который заключается одновременно с настоящим договором и является его неотъемлемой частью.

3.3. Не позднее срока, указанного в п.3.2 настоящего договора, Покупатель обязан либо вернуть оборудование Продавцу, либо перечислить денежные средства в размере, указанном в п.2.1 настоящего договора, на банковский счет Продавца. Платежи осуществляются Покупателем по следующим реквизитам: .

3.4. Покупатель имеет право в течение срока указанного в п.3.2 настоящего договора отказаться от приобретения оборудования и вернуть его Продавцу. Отказ должен быть выполнен в письменной форме. Если Покупатель в течении срока, указанного в п.3.2 настоящего договора, не заявит об отказе от приобретения оборудования, то это будет свидетельствовать о его готовности оплатить Продавцу договорную цену, и к нему могут быть применены штрафные санкции за просрочку оплаты в соответствии с условиями настоящего договора.

3.5. Письменное уведомление об отказе от приобретения Оборудования направляется Покупателем заказным письмом (телеграммой) по следующим адресам: .

4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности на оборудование переходит от Продавца к Покупателю после перевода последним денежных средств обусловленных настоящим договором на банковский счет Продавца. Риск случайной гибели или порчи оборудования лежит на владельце оборудования.

5. КАЧЕСТВО ОБОРУДОВАНИЯ

5.1. Качество поставляемого оборудования должно полностью соответствовать техническим спецификациям прилагаемым к настоящему договору.

5.2. Гарантийный срок на поставляемое оборудование составляет с даты поставки.

6. РАЗНОГЛАСИЯ И СПОРЫ

6.1. Все споры, противоречия и разногласия, которые могут возникать между сторонами и/или в связи с настоящим Договором, подлежат окончательному урегулированию арбитражным судом г. . Вынесенное арбитражным судом решение является окончательным и обязательным для сторон.

6.2. Применимым правом по данному договору является законодательство Российской Федерации.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение какого-либо из обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, пожар, землетрясение, а также в случае войны и военных действий или запретов компетентных государственных органов, возникших после заключения настоящего Договора.

7.2. Если какое-либо из перечисленных обстоятельств длится в течение срока, указанного в настоящем Договоре, то этот срок подливается соответствующим образом на время указанных обстоятельств.

7.3. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по причинам форс-мажорных обстоятельств, должна в письменной форме незамедлительно уведомить другую сторону о начале, ожидаемом сроке действия и прекращения указанных обстоятельств. Факты, содержащиеся в уведомлении, должны быть подтверждены Торговой Палатой или другой компетентной организацией соответствующей стороны. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает виновную Сторону права на освобождение от обязательств вследствие указанных обстоятельств.

7.4. Если невозможность полного или частичного выполнения обязательств для одной из Сторон длится более месяцев, другая Сторона имеет право полностью или частично аннулировать настоящий Договор без обязательств о возмещении возможных убытков (включая расходы) стороны, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства.

8. САНКЦИИ

8.1. В случае просрочки в оплате против сроков, указанных в Договоре, Покупатель уплачивает Продавцу пеню от суммы Договора в размере % за каждый день просрочки.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все дополнения и приложения к данному Договору имеют силу, если они сделаны в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Ни одна из сторон не имеет право передать свои права и обязанности по данному Договору третьим лицам без письменного согласия противоположной стороны.

9.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

Нюансы покупки и продажи салонов красоты и парикмахерских

Развивающийся бьюти-бизнес все больше привлекает бизнесменов и начинающих предпринимателей. Популярность на разные виды услуг растет как среди женщин, так и среди мужчин. При правильном подходе такой бизнес будет приносить немалую прибыль для владельца. Чтобы продать или купить готовый салон красоты, необходимо знать ключевые особенности данной процедуры покупателю и продавцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать при купле-продаже салона красоты или парикмахерской?

Размещение помещений под парикмахерские допускается не во всех помещениях, понравившихся соискателю. Следует учесть санитарно-эпидемиологические нормы, которые имеют установленные требования к помещениям для оказания данного спектра услуг.

В соответствии с СанПин 2.1.2.2631-10 для салонов красоты допускаются помещения:

  • находящиеся в отдельно стоящих зданиях;
  • в пристроенных к жилой недвижимости;
  • также встроенных в жилое помещение (чаще всего на первом этаже с внешней стороны жилого дома);
  • первые этажи жилых домов должны иметь отдельный вход и собственную систему вентиляции;
  • в общественных организациях, осуществляющих медицинские или косметологические процедуры при соблюдении всех санитарных требований.

При выборе и купле помещения стоит помнить о количестве работников, согласно нормам рабочее место должно быть 8 квадратных метров.

Из пункта 6.1 СанПина от СЭС в помещениях под эстетические услуги обязательно необходима централизованная система водоснабжения и канализации. Если таковая отсутствует требуется проведение автономной системы водоснабжения. Отдельно проведенная система вентиляции для выхода лакокрасочных и других химических веществ летучей формы.

Внутренняя отделка помещения также имеет ряд особенностей:

  • все лакокрасочные и отделочные материалы должны иметь сертификаты, подтверждающие их качество и безопасность;
  • поверхности стен и покрытия полов помещения должны иметь свободный доступ для влажной и дезинфицирующей уборки.

Продажа таких помещений

Продажа помещения под салон красоты или парикмахерскую имеет свои особенности, которые необходимо учитывать владельцу салона, чтобы сделка была прозрачной для обеих сторон и не имела конфликтных споров.

Где искать клиента?

Первоначально владельцу требуется определить основную целевую аудиторию для продажи:

  • предприниматели, желающие попробовать себя в салонном бизнесе, чаще всего ищут готовый бизнес, плюсом будет уже собранная клиентская база;
  • сети салонов красоты, приобретают помещение для расширения, если местоположение выгодное, то могут заплатить больше;
  • люди, намеренные инвестировать средства в развивающийся бизнес, нацелены на получение быстрой прибыли и окупаемости;
  • стилисты или предприниматели, занимающиеся продажей косметических средств, для таких целей могут интересоваться помещением с разделением под магазинную зону и зону для проведения мастер-классов.

Поиски покупателей:

  • сайты о продаже коммерческой недвижимости;
  • специальные агентства по продаже недвижимости, им придется доплачивать за услуги, но они освободят собственника от рекламы;
  • если есть клиентская база, то стоит разослать коммерческие предложения с сведениями о продаваемом помещении;
  • оповестить знакомых о продаже помещения, возможно, у таких людей будет знакомый, который ищет помещение под салон;
  • социальные сети, распространение объявлений в соцсетях дает определенный выхлоп, это может быть инстаграм, вконтакте, фейсбук.

Если покупатель нашелся в частном порядке, стоит пригласить юриста для правильного оформления сделки.

Как составить предложение?

Для коммерческого предложения требуется составить обзор всех плюсов салона, если на продажу выставляется готовый бизнес:

  • список всех предоставляемых услуг;
  • список всех сотрудников салона, включая временных;
  • готовая база клиентов;
  • анализ конкурентных салонов;
  • все проводимые акции и бонусы для клиентов, включая различные мероприятия, проводимые совместно с партнерам;
  • грамотно составленный бизнес-план с прозрачной финансовой составляющей и перспективами развития;
  • технические параметры помещения;
  • анализ общего состояния – нужен ли косметический ремонт, когда проводилась отделка и тд;
  • описание оборудование, если имеется, включая мойки и сушилки;
  • описать все плюсы местоположения помещение – парковка, доступность к общественному транспорту, магазины в шаговой доступности.

Как проверить партнера?

При первой встрече с покупателем необходимо проверить его документы, чтобы не связаться с мошенниками.

Что должно быть у покупателя:

  • паспорт;
  • сведения из ЕГРЮН или ЕГРИП в зависимости от статуса покупателя;
  • если покупатель уже имел бизнес, рекомендуется узнать о судьбе старого бизнеса.

Пожарная и санэпидемиологическая служба выдают предпринимателям в сфере эстетических услуг разрешение на такого рода деятельность.

На основании ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимателю не требуется лицензия, чтобы осуществлять услуги в сфере красоты. Но согласно пункту 5.6 ГОСТ 51142-98, чтобы оказывать парикмахерские услуги требуется:

  • сертификат мастерства, разрешающий проводить определенные процедуры;
  • знания техники безопасности;
  • соблюдение санитарных норм и пожарной безопасности;
  • техническую документацию на оборудования и материалы, используемые при оказании парикмахерских услуг;
  • при продаже косметических средств необходимы договора с компаниями и сертификаты качества товара.
Читать еще:  Проблемы с переделкой договора соц. Найма

Какие документы подготовить?

Существует определенный список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРН со всей информацией по недвижимости;
  • сведения из БТИ о кадастровой стоимости недвижимости;
  • документ об оплате госпошлины за передачу прав собственности;
  • документы на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя;
  • если существуют иные собственники помещения, то от них требуется разрешение на продажу;
  • согласие супруга/супруги, если имущество было приобретено в период брака.

Если приобретается отдельно стоящее здание, то необходимо предоставить право собственности на землю, на которой построено здание. Более точный список документов можно затребовать в Федеральной регистрационной службе или МФЦ.

При продаже готового бизнеса дополнительно потребуется:

  • все технические документы на используемое оборудование;
  • налоги и иные затраты бизнеса;
  • подробное описание бизнеса с доходами и расходами;
  • лицензии на проведение определенных услуг;
  • документы сотрудников и установленное штатное расписание;
  • готовая клиентская база;
  • доступ к электронной почте, социальным сетям, если ведется группа или страница в интернете по записи клиентов и размещению рекламных постов.

Поиск объекта для покупки

Приняв решение о покупке помещения под салон красоты, покупатель сталкивается с рядом вопросов и особенностей, которые требуется разъяснить.

Где искать?

Есть несколько действенных направлений поиска, у кого купить парикмахерскую:

  • через риелторские агентства, они просят дополнительную плату за свои услуги, но избавят покупателя от рутинных поисков;
  • сайты в интернете, СМИ, социальные сети – неплохой вариант, если покупатель знает, чего хочет от помещения;
  • новостройки в компаниях – если находится выгодное место, есть возможность договориться о продаже еще на этапе строительства здания;
  • приобретение жилой недвижимости – для оказания услуг необходимо переводить недвижимость в нежилую.

Как выбрать?

Одним из главных критериев выбора для покупателя является месторасположение объекта, т.к. неправильное территориальное размещение может как повысить, так и снизить доход.

Выбирая, где купить собственную парикмахерскую, следует учитывать:

  • доступность объекта – наличие парковок, доступ к общественному транспорту, кафе, наличие конкурентов;
  • проходимость места – лучше провести анализ целевой аудитории и трафик движения клиентов;
  • инфраструктура – наличие вблизи торговых центров, офисов, тренажерных центров;
  • окружение – внешний вид самого здания и его окружения не должен отталкивать клиентов.

На что обращать внимание?

Для избежания попадания в неприятные ситуации и риска мошенничества следует действовать в несколько этапов:

  1. проверить все документы владельца;
  2. удостовериться, что соблюдены все санитарные нормы и стандарты;
  3. в комитете градостроительства узнать, не идет ли недвижимость под снос;
  4. потребовать паспорт или доверенность при сделке купли-продаже;
  5. получить информацию об отсутствии ограничений и обременений на объект;
  6. удостовериться, что нет третьих лиц, которые могут претендовать на право собственности помещения.

Как проверить документы?

Чтобы удостовериться в продавце и законности сделки рекомендуется требовать выписку из Единого государственного регистра недвижимости. Покупатель имеет на это право согласно федеральному закону «О государственной регистрации коммерческой недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В выписке должно быть указано:

  • кадастровый номер помещения и кадастровая цена;
  • вся информация о помещении: площадь, наименование, адрес и назначение;
  • данные собственника, право собственности, дата регистрации права;
  • сведения об отсутствии залога, ареста на данную недвижимость и других ограничений;
  • схема помещения в чертежном виде;
  • возможность оспаривания права собственности третьими лицами.

Образец выписки ЕГРН:

Также покупатель имеет право запросить сведения из ЕГРЮН или ЕГРИП о продавце, если продажей занимается доверенное лицо, то он обязан предоставить доверенность от лица директора компании.

Какие объекты точно нельзя приобретать?

При выборе помещения следует знать об особенностях некоторых, которые могут принести неудобства новому владельцу:

  • помещение в новом районе – нет никакой гарантии, что жители района новостроек заинтересуются в предложенных услугах, следует изучить конкурентов вблизи;
  • помещение с рук – чаще всего, это мошенники, арендующие помещение и продающие его без ведома собственника;
  • помещение в жилом доме без отдельного входа – такой салон сразу наводит на подозрения о несостоятельности владельца и некомпетентности сотрудников.

Нюансы заключения договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  • паспортные данные участников сделки;
  • условия оформления сделки;
  • ответственность сторон и указание санкций за нарушение ответственности;
  • дата и место проведения сделки;
  • причины расторжение сделки;
  • пункт о непредвиденных обстоятельствах;
  • финансовые условия сделки;
  • подписи всех участников.

Что лучше: пустое помещение или оборудованное?

Пустое помещение чаще всего покупают частные мастера, которые решили перебраться из домашнего кабинета в специально оборудованное помещение и расширить спектр услуг. Для таких предпринимателей лучше покупать пустое помещение, или же выбирать объект с наименьшим количеством сотрудников.

Для тех, кто ищет полностью готовый бизнес есть ряд плюсов такого объекта:

  • не требуется покупать оборудование, оно уже включено в стоимость;
  • помещение соответствует санитарным нормам;
  • имеется своя база клиентов;
  • набраны квалифицированные сотрудники;
  • имеется база поставщиков лакокрасочной и иной продукции.

Покупать полностью оборудованное помещение выгоднее, если готовый бизнес не убыточен.

Подводные камни и практические рекомендации

Продажа готового бизнеса сразу наводит на мысли об убыточности салона, успешный бизнес продается крайне редко. Рекомендуется сперва прийти в салон в качестве клиента и оценить уровень обслуживания, проанализировать слабые стороны, изучить отзывы клиентов. Так, покупатель получит полную информацию из своих же наблюдений.

Обязательно следует проверять продавца, нередко случается, что истинный владелец помещения и не знает, что его объект продан третьим лицом. Также, если предприниматель начинающий, стоит изучить сам бьюти-бизнес: какие услуги востребованы, что уже не актуально.

Чтобы бизнес был более успешен среди остальных салонов, следует найти уникальную черту, которая будет выделять салон. Такой чертой может быть:

  • новая услуга доступная только в Европе;
  • новые техники, которые будут в будущих трендах;
  • совмещение с другими услугами – организация девичников, мастер-классов, читального зала или иных услуг для женщин;
  • уникальный стиль помещения – ремонт в стиле прованс или скандинавия добавит эстетики и статуса салону.

Салонный бизнес – это активно развивающаяся индустрия, на которой развиваются все более сильные конкуренты. Начать такой бизнес будет непросто, но при правильном и креавтивном подходе бизнесмен может создать успешный салон, который станет примером для большинства стандартных парикмахерских.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Договор купли продажи салона красоты образец скачать

Передать Покупателю оборудование надлежащего качества, в надлежащей упаковке и на условиях, предусмотренных настоящим договором;

5.1.2. Одновременно с передачей оборудования передать Покупателю необходимую документацию;

5.1.3. Передать Покупателю оборудование свободным от прав третьих лиц.

5.2. Продавец имеет право:

5.2.1. Требовать своевременной и в полном размере оплаты оборудования Покупателем;

5.2.2. Требовать вывоз оборудования с территории Продавца в указанный в п. 3.2 настоящего договора срок.

5.3. Покупатель обязан:

5.3.1. Обеспечить своевременный вывоз оборудования с территории Продавца;

5.3.2. Произвести оплату оборудования в порядке и в срок, предусмотренные настоящим договором.

5.4. Покупатель имеет право:

5.4.1. Требовать передачи оборудования в срок, указанный в п. 3.1 настоящего договора;

Оформление документов зависит — есть ли на балансе ИП имущество, и какого типа:

    Ничего нет. Такое может быть, если предприниматель осуществлял свою деятельность, применяя предметы личного использования, или уже сбыл имеющееся имущество до продажи бизнеса.

Договор купли продажи салона красоты образец скачать

Техническое состояние вышеуказанного оборудования соответствует требованиям по его эксплуатации и действующим в Российской Федерации стандартам и техническим условиям.

3. Покупатель не имеет претензий к качеству, ассортименту, количеству вышеуказанного оборудования.

4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи оборудования [N] от [число, месяц, год].

5.
Настоящий акт составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

Договор купли продажи салона красоты образец скачать бесплатно

Необходимо добиться максимальной чистоты. Для этого как продавцу, так и покупателю следует обратить внимание на следующие юридические стороны сделки.

  • Выяснить официальный статус салона, готовящегося к продаже.
  • Установить все разногласия в сопровождающих документах, а также в самом договоре.
  • Отследить наличие или отсутствие возможных долгов, претензий от кредиторов и других финансовых споров.
  • Удостовериться в прозрачности соглашения, в отсутствии «подводных камней».
  • Организовать передачу прав на ведение дел таким образом, чтобы не нарушить работоспособность компании.

Если вы не чувствуете уверенности в том, что сможете сами справиться с подобными вопросами, всегда можно обратиться к квалифицированным юристам.

Приготовьтесь к тому, что потенциальный покупатель будет торговаться, выискивая в вашем бизнесе слабые стороны.

Постарайтесь не принимать подобные выпады на свой счет и не реагировать излишне эмоционально. Лучше всего в такой ситуации обратиться к профессионалам, которые с холодной головой подойдут к ведению переговоров. Они учтут все ваши интересы и, что немаловажно, в случае необходимости быстро просчитают затраты на регистрацию сделки, налоги и т.д, в зависимости от выбранного варианта юридического оформления продажи салона красоты.

Несмотря на то, что по сути бизнес является процессом, при продаже он становится товаром, а следовательно будут действовать классические подходы маркетинга.
Один из главных моментов при продаже салона красоты – поиск наиболее подходящего покупателя.

Читать еще:  Необходим ли договор дарения при продаже дома?

3. СРОКИ И УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

3.1. Оборудование по настоящему Договору должно быть поставлено в течение дней после подписания настоящего договора.

Особым условием поставки оборудования по настоящему договору является право Покупателя в течении месяцев (начиная с момента поставки по настоящему договору) безвозмездно эксплуатировать поставляемое оборудование в целях исследования его потребительских (эксплуатационных) качеств и выявления потребности в его приобретении.

  • Порядок оплаты. Этот пункт можно внести в раздел с ценой и просто сделать дополнительный подпункт. О порядке оплаты следует договориться на берегу и обозначить сроки.
  • Прозрачность процесса ведения дел салона. Покупателю стоит обратить внимание на то, насколько открыт продавец.

О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, составили настоящий акт о том, что:

1. По договору купли-продажи оборудования [N] от [число, месяц, год] Покупателем принято следующее оборудование, а также принадлежности и документация к нему:

| N | Наименование | Единица |Количество | Модель |Предприятие-|

|п/п|оборудования и его | измерения | | |изготовитель|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |

В описанных случаях потенциальными покупателями движут различные факторы, у них отличающаяся друг от друга мотивация и критерии оценки предлагаемого бизнеса.

Один из конкурентов вашего салона красоты. Покупателем вашего бизнеса может стать крупная сеть салонов красоты, ищущая пути расширения своего влияния на рынке. В данном типе покупателя есть несомненные плюсы. Такие люди отлично знакомы с салонным бизнесом, они смогут по достоинству оценить усилия, приложенные вами к развитию дела.

Кроме того, вам не потребуется тратить ни временные, ни денежные ресурсы на подготовку подробной документации, отчетов и т.д.

Относительно легко пройдут процесс переговоров, обсуждение цены бизнеса и передача дел. Однако, не всё так просто.

Это законно и упрощает процесс оформления документов.

Право собственности переходит покупателю после подписания договора (или в установленные в нём сроки) и акта приёма-передачи имущества предпринимательской деятельности или ИП. Здесь есть несколько вариантов.

Оформление документов зависит — есть ли на балансе ИП имущество, и какого типа:

    Ничего нет. Такое может быть, если предприниматель осуществлял свою деятельность, применяя предметы личного использования, или уже сбыл имеющееся имущество до продажи бизнеса.

В случае, когда есть недвижимость в аренде, перезаключается договор сдачи. Здесь также нужно сделать все законно. Сторона, которая хочет продать бизнес, должна предупредить своего арендатора. Если его все устраивает, то договор сдачи недвижимости переоформляется на покупателя.

Но бывают и другие случаи.

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и

[организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.
Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю оборудование согласно спецификации (приложение N 1), а Покупатель обязуется принять и оплатить это оборудование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил на условиях оборудование в соответствии с Приложением №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ЦЕНА И ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

2.1. Общая стоимость оборудования составляет рублей.

Цена оборудования включает расходы, связанные с экспортной упаковкой, доставкой до , погрузкой, хранением, таможенными пошлинами и таможенной «очисткой» груза в месте назначения, производимой в таможне на складе в г. Продавцом.

В этом же пункте можно обозначить те исключительные ситуации, когда расторжение договора не принесет никакого ущерба ни для одной стороны;

  • пункт 6 «Заключительные положения». Здесь можно представить список дополнительных документов, являющихся приложениями к договору. Тут же прописываются дополнительные условия.

Договор завершается предоставлением адресов и реквизитов обеих сторон, участвующих в купле-продаже предприятия, подписью от каждого с расшифровкой и если есть, то печатью юридического лица.

Образец договора купли-продажи готового бизнеса ищите в нашей статье.

Дополнительные пункты

Выше мы перечислили основные пункты, которые должны присутствовать в договоре обязательно. Однако, учитывая специфичность «товара», выставленного на продажу, в документ можно внести и другие пункты.

Типичные ошибки при продаже салона красоты

  1. Неправильная подготовка к продаже (либо ее отсутствие).
  2. Неправильное определение типов потенциальных покупателей и их мотивации.
  3. Трата времени на неперспективных потенциальных покупателей.
  4. Отсутствие аргументации при оценке стоимости бизнеса.
  5. Затягивание процесса продажи салона, либо чересчур поспешная продажа.
  6. Продажа салона не конфиденциальна.

Последний пункт может привести вас в замешательство: как искать покупателей, сохраняя при этом сам факт продажи салона красоты в тайне?

Существует целый ряд причин, по которым излишняя публичная огласка факта продажи бизнеса может привести к неприятным последствиям.

  1. Этим могут воспользоваться конкуренты, распространив среди клиентов информацию о неважном положении дел в вашем салоне.

Большим плюсом такого начала станет отсутствие бумажной волокиты на первых порах, ведь салоны продаются уже полностью готовые.

О том, как правильно составить договор купли-продажи готового бизнеса, об основных плюсах и минусах такой сделки и о возможных ловушках расскажем далее.

Порядок заключения сделки о купле-продаже бизнеса

Купля-продажа уже готового бизнеса займет у обеих сторон немало времени.

Важно соблюсти все формальности и ответственно отнестись к своим обязанностям, чтобы ни у той, ни у другой стороны не возникло в дальнейшем проблем.

Поэтому владелец салона, который решил продать свое дело должен пройти через этап подготовки. А покупателю нужно удостовериться в наличии всех соответствующих документов.

Сразу после покупки салона красоты стоит автоматизировать бизнес, чтобы упростить его работу.

Данный пункт предполагает указание всех прав и обязанностей продавца и покупателя. Сюда же входит указание сроков передачи-приема салона по соответствующему акту;

  • пункт 3 «Цена предприятия и порядок расчетов». Тут все понятно. Настоящий и будущий владельцы указывают ту сумму, на которую они договорились заранее, сроки выплаты и способ расчета (единовременный или по частям);
  • пункт 4 «Ответственность сторон». В данном положении стороны указывают, какую ответственность они предусматривают за нарушение тех или иных правил, указанных в настоящем договоре. Например, что грозит покупателю, если он просрочил платеж.
  • пункт 5 «Порядок разрешения споров». Этим пунктом регулируются действия относительно всех возникающих спорных моментов, вплоть до возможности расторжения сделки в одностороннем порядке и доведения дела до суда.

С этим также могут быть сложности.

  • Есть имущество. Наилучший вариант для обеих сторон – это купля-продажа всего, что находится на балансе ИП комплексом. Иначе все сложнее. При подготовке необходимых документов продавец должен указать всё, что считает неотъемлемой частью для ведения бизнеса – помещение, мебель, оборудование, инструменты, товар прочее. Это упрощает процесс. Если продать все имущество комплексом – сделка будет оформлена в кратчайшие сроки. Пакет документов в данном случае должен содержать – инвентаризацию, бухгалтерский отчет, справку из БТИ об оценке недвижимости, заключение от аудиторской фирмы о стоимости бизнеса.

Если ИП продал имущество, пребывая ещё в своем статусе, он оплатил налог по УСН. Это значит, что предпринимателю выгоднее сбыть всё, что есть на балансе бизнеса до объявления банкротства.

Это значит, что предпринимателю выгоднее сбыть всё, что есть на балансе бизнеса до объявления банкротства. Физическим лицам придётся платить за продажу имущества налог по доходам по другой ставке, которая выше в разы.

Документы в соответствии с законодательством покупатель должен оформлять заново. То есть ему нужно встать на учёт в налоговую службу, получать лицензию и разрешения на ведение предпринимательской деятельности.

Бонусы, которые может предоставить продавец бизнеса – клиентскую базу (за отдельную плату), торговый знак (раскрученный бренд), список поставщиков, регистрацию в подарок (сделать скидку на оформление документов).

Распространённые ошибки

Заблуждение, которое первое приходит в голову предпринимателя при продаже бизнеса –«справлюсь сам». Это главная и распространённая ошибка.

Лучше обратиться за помощью к опытному брокеру.

Передать Покупателю оборудование надлежащего качества, в надлежащей упаковке и на условиях, предусмотренных настоящим договором купли-продажи оборудования;5.1.2.

Скачать бланк договора купли-продажи салона красоты между физическими лицами.

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи салона красоты? Это важнейшая процедура, включающаяся в себя множество различных пунктов, которые должны строго соблюдаться. Правила безопасной покупки салона красоты Таким образом, стороны должны понимать, что если письменная форма соглашения не будет соблюдена, то договор нельзя считать действительным.

Это избавит вас от лишних переживаний и даст уверенность в том, что все правовые аспекты были улажены.

Риски

В нашей стране, к сожалению, сделки по купле-продаже готового дела сопровождаются определенными рисками. Причиной этому служат нечеткие формулировки в законодательстве, касающиеся этого процесса. Такие условия влияют на составление договора. Иногда он составляется без учета определенных факторов, что может привести к проблемам в будущем у потенциального владельца салона.

Перед заключением сделки еще раз убедитесь в том, что состояние бизнеса вам понятно, а вся документация прозрачна.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector