Арендатор хочет заключить договор на поставку электроэнергии с Мосэнерго
Dolgovnet34.ru

Юридический портал

Арендатор хочет заключить договор на поставку электроэнергии с Мосэнерго

Договор энергоснабжения. Как защитить компанию от произвола энергетиков и арендодателей

Чем рискует компания, пользуясь энергией без оформления договора

Как арендатору выгоднее оформить отношения по поводу энергоснабжения

Что делать, если энергоснабжающая организация отказывается заключать договор.

В связи с этим в сложную ситуацию попадают компании, сети которых не имеют прямого доступа к сети энергосбыта (то есть подключены через оборудование других абонентов), а также арендаторы недвижимости. Энергоснабжающие организации часто отказывают им в заключении прямого договора.

Остается искать обходные пути, но далеко не все из них вполне безопасны.

Что будет, если договор вообще не заключать

Натолкнувшись на препятствия в заключении договора, некоторые коммерсанты пользуются электроэнергией явочным порядком, то есть вообще без оформления каких-либо отношений. Мол, пусть докажут, что мы пользовались энергией. Стоит попытаться убедить руководителя, что на самом деле подобная позиция — самообман.

Прежде всего суды считают, что отпущенная энергия должна быть оплачена независимо от наличия договора.02.05 № А39-2023/2004-108/17). Но главное, что, поступая таким образом, компания рискует столкнуться с полным отключением компании от энергоснабжения, а при самом неблагоприятном раскладе — и с уголовными обвинениями в хищении энергии в адрес руководства.

Иногда компании приводят в свою защиту аргумент: у нас не было принимающего оборудования, а значит, и физической возможности потреблять энергию. Однако вряд ли стоит сильно уповать на красивую логическую уловку, если в действительности компания потребляла энергию.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. Предприятие пользовалось тепловой энергией, не оформив отношения с энергоснабжающей организацией. Когда теплоснабжающая организация предъявила претензии, потребитель заявил о недоказанности потребления энергии. Однако судьи не вняли этому аргументу, установив, что, согласно акту обследования, из которого вытекало, что в спорном помещении имеются тепловой узел и трубы, также был констатирован факт отопления помещения (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.11.02 № А31-1130/10).

Как оформить отношения, если нет своих сетей

Благодаря позиции арбитражных судов законный выход из ситуации возможен. Как следует из анализа арбитражной практики, судьи считают, что необходимое для получения статуса абонента оборудование не обязательно должно находиться в собственности компании. Для заключения договора достаточно того, чтобы у абонента было право пользования необходимым оборудованием.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. Предприятие не имело собственных электрических сетей. Чтобы получать электричество, оно заключило договор с компанией, имевшей сети, подключенные к сетям региональной энергосбытовой организации, и одновременно собственные мощности (которыми пользовалось) по производству электроэнергии. То есть компания передавала электричество предприятию по своим сетям, а потребляла энергию собственного производства (с возможностью резервного питания от внешнего поставщика). Суд квалифицировал сделку как трехсторонний договор энергоснабжения с двумя энергоснабжающими организациями и не нашел в ней никаких противоречий законодательству (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.02.05 № А05-10361/04-26).

Еще один вариант подсказал Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа -заключить договор не на электроснабжение, а на пользование энергосетями посредника. ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. Предприятие, не имевшее собственных сетей, было подключено к сетям поставщика электроэнергии через другую компанию. Спор возник вокруг того, что компания-посредник засомневалась в своем праве заключать договор с предприятием в качестве энергоснабжающей организации, поскольку у компании не было лицензии на такую деятельность. Судьи посчитали, что в такой ситуации стороны не обязаны заключать договор на электроснабжение и могут заключить контракт на пользование энергосетями посредника (постановление Федерального арбитражного суда Западно- Сибирского округа от 09.08.02 № Ф04/2813-860/А27-2002).

Что делать арендаторам

У арендаторов бизнес-недвижимости есть два способа оформить отношения по энергоснабжению: включить в договор аренды условие о том, что арендатор компенсирует арендодателю расходы на тепло и электроэнергию, либо заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией. Поэтому помимо перечисленных выше сложностей, связанных с заключением прямого договора на энергоснабжение, им приходится сталкиваться с невыгодными условиями, которые навязывает арендодатель, стремясь обеспечить свои интересы.

Возможно, примеры из практики помогут юристу убедить руководство, что, если своевременно не настоять на оформлении отношений по энергоснабжению, компания-арендатор может оказаться в весьма неприятном положении, когда ей отключат свет и отопление, а предъявить претензии будет не к кому. Так, без четко прописанной в договоре обязанности арендодателя обеспечить энергоснабжение, взыскивать с него расходы на энергию, которую арендатор был вынужден оплатить сам, малоперспективно (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.01.06 № А11-13816/2004-К1-9/876-180).

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа рассмотрел такую ситуацию. Энергоснабжающая организация пригрозила компании-арендатору отключением электричества, в случае если никто не погасит задолженность по договору энергоснабжения. Компании, чтобы избежать остановки деятельности предприятия, пришлось без оформления отношений уплатить требуемую сумму.

Отсудить деньги у энергетиков оказалось не так-то просто. Судьи пришли к выводу, что компания погасила долг за третье лицо, и поставщики обязаны были принять исполнение (п. 1 ст. 313 ГК РФ). На этом основании суд отказался взыскивать деньги (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.11.2000 № А82-127/2000-Г/1).

Поэтому арендатор должен решить, как оформить отношения по поводу энергоснабжения. Для этого есть два способа.

Включить условие об энергоснабжении в договор с арендодателем. Договор о компенсации арендодателю расходов за электроэнергию является, пожалуй, оптимальным выходом для арендатора, если хозяин помещения готов учитывать интересы «квартирантов» и обеспечивать прозрачный учет расхода энергии.

В таком случае арендатору вообще не требуется задумываться о правах на принимающее оборудование. Судьи единодушны в том, что подобные договоры не являются договорами энергоснабжения и поэтому не требуют выполнения специальных условий, необходимых для договоров данного вида (п. 22 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Но этот способ имеет один существенный недостаток: у арендодателя появляется серьезный рычаг давления на арендатора. В любой момент по действительному или надуманному предлогу арендодатель может выключить свет и тепло в занимаемых помещениях. И позиция компании в таком случае окажется достаточно слабой.

Возможность принудить арендодателя возобновить энергоснабжение по суду, конечно, имеется. Показателен следующий пример.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. Арендодатель (ответчик) отключил электроэнергию в занимаемых арендатором помещениях. Арендатор (истец) потребовал обязать ответчика восстановить электроснабжение в связи с невозможностью использовать помещения по назначению. Суды первой и апелляционной инстанций отказались удовлетворять требования арендатора. Свой вывод они мотивировали тем, что электроснабжение спорных помещений не входит в обязанности арендодателя, а сам он не является энергоснабжающей организацией. Однако кассационная инстанция такой подход не поддержала.

Суд установил, что помещение предназначено для использования под клинику. Без электропитания пользоваться помещениями в этих целях невозможно. То есть ответчик нарушил правило, установленное пунктом 1 статьи 611 ГК РФ (помещения не соответствуют своему назначению). Поэтому судьи пришли к выводу, что в такой ситуации арендатор вправе требовать устранения нарушений своих прав, связанных с владением (ст. 304 ГК РФ), которые на основании статьи 305 ГК РФ распространяются и на арендатора. Кроме того, в договоре была записана обязанность арендатора компенсировать коммунальные затраты. На этом основании судьи сделали вывод, что арендодатель обязан встречно предоставить коммунальные услуги. А значит, говорить об отключении электричества как о правомерном действии нельзя (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.12.06 № КГ-А40/12238-06).

В названном выше постановлении судьи пришли еще к одному крайне интересному для арендаторов выводу: закон (ст. 546 ГК РФ) предоставляет право отключать электроэнергию только энергоснабжающей организации.

Впрочем, в других округах возможен и иной подход к таким спорам. Судьи посчитали, что в таком случае имеет место нарушение договорного обязательства, и вещно-правовые способы защиты тут неприменимы (постановление от 25.09.07 № Ф04-6601/2007(38491-А03-30).

Но какова бы ни была позиция суда, арендатору придется иметь дело с обесточенными розетками по крайне мере до поры, пока не будет вынесен и исполнен судебный вердикт. Избежать такого положения можно, если выйти непосредственно на энергетиков.

Заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией. Такой договор избавит компанию от дамоклова меча отключения энергии при разногласиях с арендодателем. С технической стороны заключить такой договор намного сложнее. Но если компания планирует обосноваться в арендованном помещении на длительный срок, имеет смысл рассмотреть и этот вариант.

Читать еще:  Можно ли не указывать договор займа, взятый на работе?

Правда, бывает, что энергоснабжающие организации не желают связываться с арендаторами. Выход можно найти и в этом случае. Можно по суду принудить поставщика энергии к заключению договора. Обосновать такое требование поможет позиция, которую сформулировал Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа. Судьи указали, что подобные договоры являются публичными, а значит, снабжающая компания не вправе отказывать в их заключении, если имеется техническая возможность (ст. 426 ГК РФ). Что касается необходимого оснащения, то судьи сочли достаточным то, что оно входит в состав арендованного объекта (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.09.07 № Ф04-6425/2007 (38262-А03-10).

Разъяснения ФАС РФ “По вопросу заключения договора энергоснабжения с членами СНТ”

ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА

ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ С ЧЛЕНАМИ СНТ

Порядок заключения и расторжения договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии) потребителями-гражданами и энергосбытовыми организациями, в том числе смены энергосбытовой организации, урегулирован нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ “Об электроэнергетике” (далее – Закон об электроэнергетике), Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530 (далее – Правила розничных рынков электрической энергии).

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Пункт 61 Правил розничных рынков содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа при заключении договора энергоснабжения:

1) отсутствие технологического присоединения в установленном порядке соответствующих энергопринимающих устройств к электрическим сетям;

2) нахождение точек поставки на розничном рынке, в отношении которых заявитель намеревается заключить договор, вне зоны деятельности гарантирующего поставщика.

В соответствии с пунктом 62 Правил розничных рынков для заключения договора энергоснабжения заявитель направляет гарантирующему поставщику документы, подтверждающие выполнение необходимых для заключения указанного договора условий (далее – Условия):

1) присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке;

2) обеспечение учета электрической энергии;

3) надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверенное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору.

При этом в соответствии со вторым абзацем пункта 62 Правил розничных рынков, при обращении потребителей физических лиц – членов садоводческих некоммерческих товариществ (далее – СНТ) к гарантирующему поставщику для заключения прямого договора энергоснабжения, в случае когда представленных гражданином документов недостаточно для подтверждения выполнения Условий или у гражданина отсутствуют соответствующие документы, соблюдение Условий проверяется гарантирующим поставщиком самостоятельно.

Учитывая положения части 4 статьи 26 Закона об электроэнергетике, потребитель вправе обратиться в СНТ или сетевую организацию для получения документов, подтверждающих:

1) технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрическим сетям СНТ или сетевой организации;

2) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.

В случае нарушения СНТ или сетевой организацией обязанности по предоставлению указанных документов гарантирующий поставщик не вправе отказать потребителю в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов, подтверждающих наличие технологического присоединения и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики.

Согласно пункту 88 Правил розничных рынков Собственники жилых домов (коими могут являться члены СНТ) вправе приобретать электрическую энергию непосредственно у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) в соответствии с Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии и жилищным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” (далее – Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ) садоводческое некоммерческое товарищество (потребительский кооператив, партнерство) представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Согласно статье 17 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц. Таким образом, дачное некоммерческое партнерство (товарищество) является юридическим лицом.

Членами СНТ посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. При этом под имуществом общего пользования понимается имущество, предназначенное для обеспечения в пределах границ некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения, в том числе в электроснабжении.

Граждане, учредившие своим добровольным объединением СНТ, осуществляют все последующие действия, направленные на удовлетворение своих потребностей, в статусе членов, входящих в объединение граждан, создавших садоводческое некоммерческое товарищество, решение вопросов в котором осуществляется через соответствующие органы управления.

В соответствии с подпунктами 11, 12 пункта 2 части 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ член СНТ обязан:

– выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

– соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Таким образом, если решение о заключении договора энергоснабжения СНТ с энергоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком или энергосбытовой организацией) было принято на общем собрании членов СНТ или собрании уполномоченных и решением правления, то энергоснабжение члена СНТ должно осуществляться в рамках договора между энергоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком или энергосбытовой организацией) и СНТ.

В случае если подобное решение не принималось, член СНТ вправе заключить прямой договор энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком или энергосбытовой организацией) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Оплата электроэнергии арендодателю или прямой договор энергоснабжения? Часть 1

Многие потребители платят за электроэнергию не энергосбытовой компании, а владельцу помещения, у которого они арендуют площадь. Это связано с тем, что процедура заключения прямого договора энергоснабжения растянута во времени, и чтобы сразу подать электроэнергию на объект, компании выгодно работать через посредника. Экономятся время и силы. В таких случаях энергосбытовая компания выставляет счета за электроэнергию владельцу помещения, а он, в свою очередь, перевыставляет их арендаторам.

Несмотря на удобство, эта схема таит в себе возможные проблемы. Их следует учитывать или, по крайней мере, знать.

Проблема №1 – Отключение за неуплату

Когда у вас нет прямого договора, энергосбытовая компания о вас не знает, для неё контрагент — собственник помещения. Если собственник задерживает платежи по договору энергоснабжения, то у поставщика есть право отключить электроэнергию.

В этом случае проблемы возникнут у вас — либо объект не будет работать, либо придётся в экстренном порядке организовывать энергоснабжение через альтернативные источники питания (например, дизель-генератор). Экономические потери в этом случае трудно спрогнозировать.

Отключение – это крайний случай.

Второе последствие несвоевременной оплаты — это увеличение цены на электроэнергию за счет пени и штрафных санкций. С началом кризиса и увеличением процентных ставок по кредиту, выходом для предприятий стала задержка платежей за электроэнергию. Поставщики за просрочку взыскивают штрафы. Велика вероятность, что собственник перевыставит эти штрафные санкции и вы оплатите отсутствие финансовой дисциплины партнера.

Проблема №2 – Аварийные и плановые отключения электроэнергии

Сетевые организации проводят диспетчерское обслуживание на собственных объектах. Они предупреждают предприятия, подключенные к своим сетям, о ближайших отключениях в связи с авариями или выводом объектов в плановый ремонт. Эти услуги оказываются собственнику помещений и именно его, по умолчанию, сетевые организации уведомляют о будущих отключениях. Не факт, что он своевременно передаст полученную информацию вашим техническим службам.

Читать еще:  Как оформить договор дарения на долю собственности?

Проблема №3 – Защита интересов в случае несанкционированных отключений, ухудшения качества электроэнергии

Сетевые организации по закону в зависимости от категории надежности энергоснабжения имеют право отключать электроэнергию не дольше чем:

1 категория 2 категория 3 категория
На время включения АВР На время ручного перевода источника энергоснабжения на резервный Не более 24 часов подряд, не более 72 часов в течении 1 года
Промышленные предприятия с безостановочным циклом производства, социальные объекты и объекты, отключение которых может привести к гибели людей и экологической катастрофе Большинство объектов

Если электроэнергии на объекте нет дольше, чем предусмотрено в законодательстве, потребитель имеет право обратиться к поставщику электроэнергии за компенсацией ущерба.

Сетевая компания, и поставщик электроэнергии обязаны поддерживать качество электроэнергии в соответствии с ГОСТ. Ухудшение качества электроэнергии ведет за собой снижение срока эксплуатации оборудования и выход его из строя.

Заявление на компенсацию ущерба, связанного с ненадлежащим качеством электроэнергии, может написать только потребитель, с которым заключен договор энергоснабжения, т.е. в нашем случае арендодатель.

Но он не понес никаких потерь. Потери от отсутствия электроэнергии или ухудшения ее качества несете вы. Таким образом, оплачивая за электроэнергию арендодателю, вы лишаетесь возможности (или усложняете) воспользоваться законным правом обратиться к поставщику электрической энергии за компенсацией возникшего у вас ущерба.

Собственник помещения не заинтересован обращаться в сетевую организацию и сообщать о регулярных отключениях. Между тем именно такие обращения заставляют сетевую организацию проверить текущее состояние подключений. Часто проблема решается одним выездом ремонтной бригады на объект.

В следующей публикации мы расскажем про другие проблемы, с которыми Вы можете столкнуться, если у Вас нет прямого договора энергоснабжения.

Хотите узнать о работе розничного рынка электроэнергии больше? Мы к вашим услугам! Проконсультируем бесплатно.

Как заключить договор с Мосэнергосбытом

Подавляющее количество оплат счетов происходит по договору с текущими поставщиками электрической энергии. Но у физ лиц есть право оформления соглашений напрямую, что способствует прозрачности отношений с сетевыми организациями. Заключение согласия энергосзабжения с физическим лицом станет полезным инструментом взаимодействия с поставщиками энергии в области экономии ресурсов, улучшении качества предоставляемых услуг. Остается узнать, как заключить договор с Мосэнергосбытом и что для этого потребуется.

Как заключить прямой договор с Мосэнергосбыт

Договор энергоснабжения с компанией-поставщиком является официальным соглашением между двумя сторонами с обязанностью энергоснабжающего предприятия предоставления потребителю электрической энергии по предусмотренным стандартам. Со стороны абонента требуется своевоременное внесение платы за представленные услуги. Клиент обязан обеспечивать безопасность эксплуатации сетей, пользуясь исправными электроприборами.

Проверенные и опломбированные счетчики контролируют учет израсходованного электричества в определенных временных рамках. Законодательно предусмотрено наказание за самовольное повреждение пломб и незаконное подсоединение к сети.

Договор с Мосэнергосбытом на поставку электричества – публичный с наличием двух сторон:

  • предоставляющая услуги в надлежащем качестве;
  • потребляющая энергию, заключившая договор энергоснабжения с соблюдением режима и своевременной оплатой в полном объеме.

Заключение договора с Мосэнергосбытом производится в свободной структуре и содержании, но существует образец с соблюдением всех правовых нюансов. Как заключить договор с Мосэнегргосбытом? Подключение в соответствии со всеми техническими и деловыми требованиями потребителя к энергосистеме является формальным поводом к существованию согласующих отношений и в бумажном подтверждении не нуждаются.

Преимущества прямого договора с Мосэнергосбыт

Преимущества подписания прямого договора:

  • уменьшение рисков, связанных с ограничением подачи электрики по вине предприятия-поставщика, недобросовестно выполняющего свои обязанности;
  • заключение договора энергоснабжения является гарантией от дублирования оплаты в результате банкротств энергопоставляющей организации;
  • у потребителей есть возможность напрямую контактировать с сетевыми компаниями по вопросам, связанных с качеством и учетом расходованной энергии;
  • прозрачные тарифы и расчеты.

В случае возникновения каких-либо разногласий между клиентом и поставщиком, абонент может апеллировать к другой стороне только при наличии официальной бумаги оформленной и подписанной двумя сторонами, подтверждающего оплату использованной энергии.

Заявление в Мосэнергосбыт

Образец заявления на заключение договора:

Официальные бумаги о технической стороне вопроса энергопоставляющая компания может самостоятельно запросить у сетевых организаций. По прошествии 30 дней акт должен быть готов.

Пакет документов

Договор энергоснабжения с поставщиком требует от заявителя сбора необходимых документов. Заявление в Мосэнергосбыт на заключение прямых деловых отношений подкрепляется:

  • ксерокопией паспорта ответственного квартиросъемщика;
  • подтверждение владения квартирой;
  • копиями персональных зарегистрированных лиц (или домовая книга);
  • техпаспортом (в случае с домом);
  • разрешительными, подтверждающими техническую правильность подсоединения;
    актом о проверке счетчика.

Для уточняющих моментов необходимо обратится в ближайший офис компании или воспользоваться телефонами информационной службы на сайте.

Особенности заключения договора

Заключение договора с Мосэнергосбытом участникам СНТ также предусмотрено. Но собственникам участков прежде необходимо осведомить руководство правления о своих намерениях для получения подтверждения на заключения прямого договора с Мосэнергосбытом. Помимо заявки прямой договор с энергопоставщиком требует наличия права владения земельным участком, технических актов (разделение домашних систем с централизованными), подтверждение потребляемой объектом мощности.

Технологическое присоединение проводится в соответствии с некоторыми условиями. У потенциального потребителя (физическое лицо) должно быть в наличии технически исправное энергопринимающее устройство с необходимым оборудованием. Должен быть обеспечен учет энергопотребления. В наличии этих условий обоюдно заинтересованы обе стороны, обеспечивающие заключение прямого договора. Они обязательны при подключении с оформлением на нового потребителя в новом доме, участке садового товарищества и нежилом объекте (гараж).

Оплата по договору

Переоформлении договора на поставку электричества проводится энергопоставляющей организацией в рамках ежегодных компаний, планирование которых проводится загодя. Переоформлении договора на электроэнергию можно и не делать, автоматически продлевая действующий, оплачивая услуги в соответствии с установленным тарифом. Переоформить прямой договор с поставщиком требуется на нового собственника жилья (если задолженности нет). Оплата по соглашению возможно после его регистрации, подписания всеми сторонами.

Заключение договора на энергоснабжение требует обращение в офис организации-энергопоставщика, в зоне обслуживания которой находиться квартира или дом. Документ поможет уменьшить рыски, могущие возникнуть в спорных ситуациях, и делают отношения между потребителем и поставщиком энергии прозрачными.

Счетчик электроэнергии сегодня считается неотъемлемым атрибутом жизни каждого гражданина Российской Федерации.

Жизнь в большом мегаполисе насыщена каждодневными проблемами. Необходимо успевать отслеживать большое количест.

В МосЭнергоСбыт позаботились о своих клиентах и создали электронный вариант связи ikkjr. Теперь это доступный .

Вычислительные информационные технологии шагнули вперёд так, что успеть за ними просто невозможно. Мосэнеросбы.

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе вы, даете согласие на обработку персональных данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.

2019 © Lkbyt.ru — Личный кабинет МосЭнерго – информационный неофициальный сайт.

Информация на сайте предоставляется на безвозмездном условии, главной целью является поддержка абонентов. Копирование материалов без согласия администрации сайта запрещено.

Заключение прямого договора с Мосэнергосбытом

В связи с участившимися случаями недобросовестного начисления платы за потреблённые энергоресурсы со стороны ТСЖ и управляющих компаний с 2018 года вступил в силу новый закон, позволяющий собственникам жилых помещений напрямую заключать договоры с энергоснабжающими компаниями.

Многие граждане хотят заключить прямой договор с “Мосэнергосбытом”, но не знают правил проведения процедуры. Поэтому в данном обзоре Вы подробно ознакомитесь со всеми нюансами и поэтапным оформлением договорных отношений.

Что нужно для заключения договора с “Мосэнергосбытом” напрямую

До вступления в силу 59-ФЗ от 03.04.2018 все платежи по электроэнергии, водоснабжению, отоплению и вывозу твёрдых коммунальных отходов должны были начислять управляющие компании. Часто возникали спорные ситуации, когда суммы в квитанциях были завышены или ТСЖ получала деньги в счёт оплаты от жильцов, но не перечисляла их энергоснабжающей компании. Вследствие таких действий потребители числились в должниках, а управляющая компания вскоре объявляла себя банкротом.

С 2018 года граждане могут заключить прямой договор с поставщиком ресурсов, тем самым минуя посредника в виде управляющей компании, ТСЖ или ЖЭУ. Но у большинства граждан возникает вопрос: как заключить прямой договор с “Мосэнергосбытом”?

Читать еще:  Исключение из договора соц.найма

Существуют несколько вариантов. Например, если УК задолжала поставщику деньги за поставленные ресурсы за два месяца, то последний вправе подать на неё в суд. После того, как дело будет выиграно, договора с жильцами считаются расторгнутыми. В этом случае “Мосэнергосбыт” напрямую высылает квитанции об оплате и с этого времени считается, что заключён индивидуальный договор с каждым жильцом.

Если решение о перезаключении договорных отношений принимают сами жильцы, то в первую очередь необходимо организовать собрание собственников жилья и большинством голосов принять решение в пользу заключения индивидуальных договорных отношений с “Мосэнергосбытом”.

Если речь идёт о садовых и огороднических товариществах, то процедура принятия решения будет такой же, но вместо квартиры нужно в согласии написать номер участка.

После проведения собрания копии протокола направляются в управляющую компанию с заявлением о расторжении договора и в “Мосэнергосбыт”. После получения одобрения от энергоснабжающей компании жильцам не нужно заключать индивидуальные договоры, так как одобренный документ будет выложен на сайте организации и считаться публичным, а значит не требующим подписания.

Установить счётчик электроэнергии на опоре линии электропередачи

Этот шаг необходим садовым и огородническим хозяйствам, принявшим решение о заключении прямого договора с “Мосэнергосбытом”. Расходы на установку приборов ложатся на потребителя. При этом установка может производиться сторонними организациями, имеющими допуск к проведению подобного рода работ на электросетях. А вот акт допуска в эксплуатацию выдаёт только энергосбытовая компания.

Обратиться в ближайший офис по работе с клиентами ПАО “МОЭСК”

После проведения собрания и установки приборов учёта на границе участка собственникам необходимо обратиться в ближайший офис “Мосэнергосбыта” для заключения прямого договора.

Узнать адрес ближайшего отделения можно по телефону горячей линии 8(499) 550-9-550. Звонить можно в будни с 8:30 до 20:30. А также на сайте “Мосэнергосбыта” указаны адреса территориальных отделений.

Пакет необходимых документов

Для заключения индивидуального договора с “Мосэнергосбытом” необходимо направить в его адрес полный пакет документов. Список разный и зависит от обслуживаемого объекта.

Для садоводческого некоммерческого товарищества:

  1. Акт о проведении техприсоединения.
  2. Акт разграничения границ балансовой принадлежности.
  3. Акт эксплуатационной ответственности.
  4. Протокол решения собственников.
  5. Документ права собственности земельного участка и на дом, который должен значиться как жилой

Бланки актов можно получить в “Мосэнергосбыте”, где специалист также пояснит, как правильно их оформлять.

Для жителей многоквартирного дома достаточно направить протокол собрания собственников.

Для граждан, проживающих в ИЖС:

  1. Акт техприсоединения.
  2. Акт разграничения балансовой принадлежности.
  3. Акт допуска в эксплуатацию.
  4. Копия паспорта собственника жилья.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на землю и жильё.

Произвести оплату по договору

После перехода на прямые договора с “Мосэнергосбытом” долги по коммунальным платежам не аннулируются. Просто с даты перехода собственник должен производить оплату уже на счета “Мосэнергосбыта”, а до этой даты — управляющей компании. Соответственно, долг прошлых периодов будет значиться в бухгалтерии УК.

Если при заключении прямого договора потребовалась установка приборов учёта, то необходимо произвести оплату услуг “Мосэнергосбыта”. Обычно сперва оплачиваются работы, а затем на место выезжает специалист и проводит все необходимые подключения.

Установка счётчиков в обязательном порядке требуется СНТ. “Мосэнергосбыт” выдвигает свои условия к оборудованию:

  • присутствует ящик для электросчётчика с окошком;
  • есть заземление ящика и крышки;
  • провода убраны в гофру.

Сделать пломбировку счётчика

Все приборы учёта должны быть установлены в соответствии с нормативами, а также не должна быть нарушена целостность пломбировки. При переходе на прямые договоры с “Мосэнергосбытом” многоквартирных домов счётчики уже имеют пломбы с оттиском компании. Поэтому дополнительных действий не требуется.

Обычно установка приборов учёта нужна в частных домах, которые недавно были построены и требуют подключения к энергосетям. В этом случае вызывается электрик из “Мосэнергосбыта”, который проводит установку электросчётчика и его опломбировку.

Особенности заключения договора напрямую с “Мосэнергосбытом”

Если Вы решили подписать индивидуальный договор с энергосбытовой организацией, то необходимо учитывать некоторые нюансы, связанные с видом недвижимого имущества:

  • квартира в многоквартирном доме;
  • новостройка;
  • садовое или огородническое товарищество;
  • нежилое помещение.

Рассмотрим более подробно нюансы подачи документов для заключения прямого договора с “Мосэнергосбытом”.

Для квартиры

Бывают случаи, когда один или несколько жильцов многоквартирного дома изъявляют желание заключить прямой договор с “Мосэнергосбытом”, при этом квитанции об оплате за электричество поступают от ТСЖ или управляющей компании. Здесь стоит отметить, что ни один поставщик энергоресурсов не будет заключать индивидуальный договор с отдельными квартирами в многоквартирном доме. Необходимо, чтобы весь недвижимый объект перешёл на баланс энергосбытовой организации.

Для многоквартирного дома

У большинства граждан возникает вопрос о том, как заключить прямой договор с “Мосэнергосбытом” в многоквартирном доме. Необходимо в первую очередь провести собрание собственников.

При этом подсчёт голосов идёт не по количеству проголосовавших, а по их доле в помещении. То есть нужно набрать не менее 50% от общей площади всего дома.

Необходимый пакет состоит из следующих документов:

  1. Согласие жильца. Оформляется на каждого голосующего отдельно. В нём указываются персональные данные собственника, количество квадратных метров жилья и номер квартиры. При этом если у одного объекта несколько владельцев, то необходимо рассчитать долю, которой каждый из них владеет. Например, площадь квартиры составляет 48 кв. м., а собственников двое и доля каждого равна ½. В этом случае каждый голосует долей, равной 24 кв. м. Обязательными пунктами Согласия являются: адрес дома, вопрос о назначении председателя и секретаря собрания, непосредственно вопрос о заключении прямого договора с “Мосэнергосбытом”, дата перехода на прямые договорные отношения и внесение изменений в действующий договор.
  2. Список всех собственников многоквартирного дома. В строке должны быть указаны следующие данные: фамилия, имя и отчество, номер квартиры, способ вручения сообщения и подпись жильца.
  3. Протокол собрания. В нём подсчитываются все голоса, указывается дата проведения собрания и подсчёта (они должны быть разными). Подписи должны ставить председатель и секретарь комиссии.

Для новостройки

Сложность заключения прямого договора с “Мосэнергосбытом” после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию заключается в том, что большая часть квартир ещё не оформлена в собственность. Это значит, что провести собрание жильцов не удастся. В такой ситуации застройщик после ввода в эксплуатацию в течение 5 дней на своё усмотрение заключает договор на три месяца с любой управляющей компанией.

Помимо этого, в течение 20 дней после ввода в эксплуатацию объявляется конкурс по выбору управляющей компании. После его завершения в течение 10 дней всех собственников оповещают о новой УК. После этого управляющая компания заключает с каждым жильцом договор обслуживания.

Если необходимо перейти на прямые договоры с “Мосэнергосбытом”, то проводить собрание собственников МКД нужно после завершения конкурса.

Для нежилого помещения

Часто вопросы о заключении прямого договора с “Мосэнергосбытом” возникают у арендаторов помещений в МКД. Для оформления договорных отношений потребуется:

  1. Установить оборудование, считывающее потребляемое электричество. Монтажные работы должен проводить специалист от компании поставщика, так как он пломбирует счётчик и выдаёт документы.
  2. Предоставить в “Мосэнергосбыт” акты ввода в эксплуатацию, техприсоединения и о разграничении балансовой принадлежности. Помимо этого, потребуется предоставить документы, подтверждающие личность владельца организации (юр. лица), устав компании, свидетельство о постановки на налоговый учёт.
  3. Написать заявление на заключение прямого договора.

Справка! Рассчитать стоимость услуг в зависимости от присоединяемой мощности в “Мосэнергосбыте”, а также скачать бланки заявлений можно на официальном сайте “Технологическое присоединение”.

Если Вы уже заключили прямой договор, то мы просим поделиться своим опытом и рассказать другим пользователям о нюансах оформления пакета документов. Ваше мнение очень важно для “Мосэнергосбыта”, так как на его основе может быть улучшен сервис, а другие потребители смогут ознакомиться с отзывами и узнать о том, как им действовать в подобной ситуации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector